昆士兰州的租赁需求猛增 麦凯的空置率在该州最为紧张

在麦凯(Mackay)找到房产几乎是不可能的，因为昆士兰州的区域城市空置率现在是最紧张的。

最新的昆士兰房地产研究所住宅空置率报告显示，沿海市场的空置率在9月季度收紧了100个基点。

Mackay的租赁空置率在短短三个月内从1.9%降至0.9%，这意味着该市几乎已经满员。

租金也在上涨，过去一年的涨幅在10%至20%之间，其中两居室房屋和三居室房屋每周租金上涨50美元。

REIQ首席执行官Antonia Mercorella表示，区域经济和就业市场的强势推动了租金需求的增长。

在截至8月份的一年中，麦凯创造了大约3900个新就业机会 - 对失业率施加了下行压力，目前失业率仅为3.3%。

“随着国家经济的改善和昆士兰地区就业市场的增强，我们看到人们回到这些地区并且首先寻找出租房，”Mercorella女士说。

“Mackay，Toowoomba和Bundaberg等紧张的市场在经过一段时间的修正后仍在稳定下来。”

该报告发现，最大的区域中心的租赁市场在本季度继续增强，因为中位数租金呈上升趋势，特别是在麦凯，罗克汉普顿和图文巴。

罗克汉普顿的租赁市场六年来首次进入窄幅区间，空置率从6月份的3%萎缩至9月份的2.3%。

弗雷泽海岸和凯恩斯市场是昆士兰州最紧张的沿海租赁市场，地区空置率为1.4%。

稳定的租金推动了弗雷泽海岸的租赁市场，租赁物业的价格平均不到一周便在房租中徘徊。

报告发现，该州只有两个主要的区域市场 - 格拉德斯通和汤斯维尔 - 疲软，空置率超过3.5%但低于4.5%。

总体而言，该州的租赁市场在9月季度再次走强，其中27个市场被REIQ评为紧张，其中4个为健康，4个为弱势。

较大的布里斯班租赁市场稳定在2.2%，但Redland的当地政府区域报告了该地区最小的1.5%的空置。

布里斯班LGA收紧至2%，内圈和中圈的空置率在9月季度下降至窄幅区间。

“即使这个市场已经收紧2%的空缺，我们也听说市中心的口袋供应过剩，租户仍然在谈判条件很好，”Mercorella女士说。

她说，该州不断增长的人口增长将需要更多的租金供应。