韩国30年前以1千石的价格购买的江南公寓1楼现在需要1万席

包括9·13房地产综合对策在内的政府的全方位限制规定，首尔和首都地区的房价暂时“踌躇”，但上涨的房价在原地踏步，而出现下跌趋势是“现在”。相反，地方的下滑趋势却在下滑，导致经济低迷。

随着首尔和地方之间的资产差距日益拉大，对“房地产阶级”差距的怨声也越来越大。

每天的经济在过去30年里，为了将首尔房价上升带来的首尔和地方之间的差距，与大米价格进行了比较。

每日经济和韩国银行房地产bank数据为基础,在首尔江南区狎鸥亭洞永同汉阳1次公寓(专用面积64㎡)市价和一袋大米(80㎏)的价格趋势进行比较的结果,1988年至2018年8月为止的公寓价格在20倍和米价上涨2倍左右。

1988年8月，狎鸥亭的汉阳公寓售价为9000万韩元，而当年的大米价格为8.1937万韩元。就是说，当时的大米是1098锅，在20坪型公寓后，可以买到狎鸥亭公寓。

在30年后的今年8月，该公寓的市价达到了18.5亿韩元。成交价超过19亿韩元。

今年的米价也暴涨到了首尔房价。面临秋天的收获季节，8月份大米一袋的全国批发价格为17.58万韩元。仅去年一年，就有12万韩元的大米价格上涨了5万韩元以上，涨幅超过40%。

但是，虽然大米价格今年暴涨，但如果想买一套狎鸥亭小型公寓，就需要1万袋大米的价格。目前国内农业技术水平,1万袋大米,要想生产汝矣岛一半(1.5㎢)的农地。这是让人切实感受到江南公寓长期和爆炸性的上升趋势。

也就是说，到1988年，以“天石”(年收获稻谷的人)的半年农活，可以购买一所江南狎鸥亭洞的小型公寓，但到2018年，只有“满座”的一半，才能让人看到。这相当于首尔、农村、房地产和其他资产之间的价值差异。

以大米价格换算的公寓价值，在过去30年里反复出现了上涨趋势，但在20世纪80年代后期和2000年代后期，最近几年开始暴涨。

1988年，江南的公寓价格为1098家，1990年为2417价，上涨了一倍以上。在此后的10年里，由于狎鸥亭洞公寓无法追赶，在“公寓”的情况下，价格下降到了1633袋。

进入21世纪以来，逐渐上升的房价从卢武铉政府暴涨，2010年开始，狎鸥亭小型公寓的市价突破了1万袋的价格。此后，以7000至8000袋的价格下滑的狎鸥亭洞公寓价格在文在寅之后，再次进入了1万袋的时代。

以首尔江南的资产价值为代表的狎鸥亭公寓价格在农村收入的标准——大米价格在30年里压倒了10倍以上，这对地方居民深深产生了对首尔房地产的剥夺感。2010年初，首尔房价停滞不前，但从2016年开始出现了两极化现象。位于首尔所在的中坚企业工作的30多岁儿子的庆北居住的朴某(66岁)最近在首尔房价暴涨后，坐立不安。朴某说:“儿子要结婚，要想在首尔站住，至少要给我一个小房子，但在地方根本无法承受。”他还吐露说:“即使出售地方新建大型公寓，也不能买一套首尔小型公寓，所以正在考虑买一个居住用的写字楼。”朴某在儿子到首尔工作的去年年初为止，曾想过5亿韩元左右的小型公寓，但现在由于暴涨到7亿至8亿韩元，无法收购。

在这种情况下，还出现了居住在首尔的地方居住的新婚夫妇。如果有3亿韩元左右，就可以在地方中小城市购买新公寓，但即使不能在自己眼前居住，也要在首尔外围的小型公寓进行差价投资，这就是“剩下的生意”。

居住在忠北忠州的公务员严某(34岁)说:“由于地方公寓供给量非常高，因此很难在短时间内上调价格，所以购买了位于首尔芦原区的18坪型公寓。在地方需要租赁住宅，但在首尔有房子，所以就放心了。”

政府接连出台了提高税金并征收贷款的房价稳定化对策，首尔房价上升势头也趋于稳定。但是，专家们普遍认为，如果首尔地区没有出现破格的供应对策，首尔房价随时可能再次上涨。

每日经济于12日对50名房地产专家进行了“今后1年首尔房价展望”的问卷调查，回答者中52%回答“会上升”。如果加上现有水平的话，达到了82%。也就是说，首尔房价是稳定的资产，同时也有上涨的余力。

住宅产业研究院本月16日通过题为《住宅市场现状分析及发展方案探索》的资料，在全国17个市道中，首尔、大邱、仁川、大田等4个地方自治团体认为住房供应不足地区。周山莲评价说:“虽然首尔整体的住宅供应不足，但缺乏失误，但缺乏充足的公寓供应。”与2017年的家庭数相比，最近20年间公寓入住量的比重占全国平均水平的14.1%，京畿道为18%，而首尔只占9%。

尤其是，在汉城的所有住宅中，约有50%的公寓和48%的公寓都是20年以上的旧住宅，但重建、再开发、再开发事业不能及时进行，就阻碍了住宅的供应。很难找到空土地的首尔市在新公寓的供应中，整备事业的比重达到78%。

新韩银行房地产投资咨询中心负责人高俊锡解释说:“如果想要让那些排在劳恩斯(genesis)的人，就会让他们产生‘avante’，就能满足需求吗?”并解释说:“从城南机场周边地区转变为公寓村等，如果没有改变这种破格性的首尔近郊新城市的供给或重建和再开发的政策，就很难阻止首尔的公寓不足。”