韩国楼市演技上又一次表演 麦克风的秋天公寓销售市场

预计今年将达到50万户的新公寓销售数量，预计将会远远低于当初的计划。

这是因为，去年8·2房地产对策之后，政府的强力需求和出售价格控制导致建设公司推迟出售，因此，由于政府的承购制度的修改，主要地区的销售数量可能再次推迟到明年。

建设业界预测，从本月下旬开始正式进入销售市场的业绩，预计将会出现供不应求的现象。

◇接连不断的政府对策中出现了销售影响，限制地区秋季旺季的销售也会凋谢

今年年初，房地产114进行调查的主要建设公司的全国新公寓销售计划数量达到50万户。这是在预约等放宽限制时期的2015年的51万8千多户分配之后，最多的。

今年的计划数量增加到50万户，这是由于去年8·2房地产对策，建设企业在调整销售时间时，去年新销售的新住宅的数量为32.7万套，比当初的预想有所减少。

随着去年的销售数量达到今年的今年，预计今年的公寓供给将会剧增。

但是，到目前为止，转让市场还未达到当初的期待。

截止到今年10月，全国销售的新公寓数量为23.7万户，仅为今年的销售目标的47.4%。从旺季9月份开始，应该正式开始销售，但由于政府接连发表房地产对策，所以错过了转让期。

但是，预计在10 ~ 11月的销售市场出现了另一个变数。

作为“9.13对策”的后续措施，将抽签制度的75%优先分配给无住宅者，而首尔和主要人气地区的分配将推迟到修改相关法律以后。

住宅城市担保公社(hug)表示:“最近，在更改为‘威礼新城市’和首尔、板桥、果川等3个地区的规定之前，将推迟出售保证审查。”

截止到本月19日，由gs建设的“卫士”将于本月19日首次公开样品房。

同样，从本月开始到年末为止，在3千多户住宅出售的城南市板桥地区也将在12月以后才能出售。果川住宅公社6园区等果川地区重建工作半截转让一样。

再建筑组合和hug之间的出售价格协商遇到困难，而且出售给普通出售的首尔瑞草区牛城第1期普通销售也从至少11月末开始出售。

因为，普通销售价比周边行情高出数亿韩元以上的江南地区的公寓，也不可能允许政府在申请购房制度之前出售。

目前,出让保证进行审议,但并未要求首尔江南等主要地区抽签制中大户型在内的园区们自动推迟分配日期会建设企业的销售日程安排中。

在江南地区，除了禹成第1次之外，江南区三成洞尚武2次和江南区开浦住宅公社第4园区，瑞草区瑞草、瑞草、彩虹再建筑一般出售计划将在年内出售。

但是，仁川黔丹新城市等首都地区的非建设地区和地方的销售计划，按照当初的计划，正在推进建设公司的销售。

一位中坚建设企业的销售负责人表示:“不与承购制度变更相关的地方公寓，在年内完成销售工作，正在忙着准备。”并称:“虽然有可能会出现以订购及现有住宅市场的氛围，调整销售时间的地方，但可以尽量在年内完成。”

◇年初的计划达不到50万户，仁川黔丹等订购结果是“标价”

事实上人气地区的秋季旺季转让落下帷幕,今年一年的新公寓转让数量将大幅低于当初的计划。

某大型建设公司负责市场营销人员表示:“12月是冬天,而且在岁末,再加上平时也不愿意出售的时机样品房、建筑等表示:“立即出售临近的地方以外,从明年开始出售的地方,会有很多。”

另一个建筑公司的相关人士也表示:“近两个月出售几个延期,12月份园区,一并出售部分表示:“很难推迟到明年的可能性很大。”

据房地产114的统计,建设公司今年第四季度销售表示有意预定供应量为12万9千多户。其中有部分政府申购规制,10 ~ 11月份出售日程推迟到12月以后。剩余的13万户家庭还未确定出售日期。

建设企业的日程不确定,因此不能断言,但业界在11月份上调利率等,住宅市场冷却的,那么今年出售量比去年(32万7千套)差不多或不可能影响。

当初首尔的5万~ 7千多户(整备事业包括工会员预定销售),但10月份为止的3分之1水平的2万户家庭只供应。

京畿道当初计划的数量是16万4千户，但到目前为止只销售了一半的8万7千多户。

不能对销售市场的氛围感到乐观也是一个变数。

首先，在规定限制地区内的抽奖制的第1住宅者在入住后6个月内，要出售居留的房屋，因此只能对认购持消极态度。通商销售市场的认购率下降,签约率下降的情况较多。

更换申购限制无关的非调整地区进行出售如期举行,但预计订购、签约率都下降,也会比预想剩余订单出售日期有可能推迟。

建设业界的仁川黔丹等将从本月下旬开始全面调整地区出售的非商品房市场今年成绩的“取向,成为“气压计。

建设公司的一位相关人士表示:“明年以后，不能保证住宅市场，因此，即使考虑到一定程度的不出售，也会最大限度地在年内出售的建设公司也会很多。”并称:“虽然有很多承购待售需求的地方将会受到欢迎，但最后还是会根据初期订购结果决定是否延期出售。”