摩根士丹利的预测显示房价可能下跌多达15％

澳大利亚业主没有看到任何缓解，因为专家警告房价将继续下跌到明年。

根据摩根士丹利的最新预测，房地产价格可能会暴跌15% - 这意味着我们现在面临着几十年来的最大降幅。

事实上，该组织的前瞻性住房模式已降至有史以来的最低水平。

“我们很难看到明年我们的任何组成部分都有所改善，预先存在净供应的不利因素，持有的RBA并持续关注贷款标准，所有这些都与潜在的负资产负债/资本利得税变化无关，”摩根斯坦利在报告中说。

“我们现在看到实际房价下跌10-15%的高峰，从之前的5-10%，这将是自20世纪80年代初以来的最大跌幅。

“这次降级在很大程度上反映了经济衰退的延长时间，因为我们预计迄今为止相对有序的下跌将继续下去。”

这一趋势背后的一些驱动因素是新公寓供过于求，这在很大程度上要归功于“东海岸公寓热潮”以及净移民的减少，这些因素共同导致供应量超过需求。

但不只是摩根士丹利做出严峻的房地产预测。

本月早些时候发布的CoreLogic数据显示，9月份澳大利亚各地的价格下降了2.7%，悉尼房价下跌6.1%，墨尔本房价下跌3.4%。

上个月，澳新银行宣布预计到2020年房价将保持疲软，而6月，澳新银行和麦格理都预测悉尼房价将下跌10%。

NAB新发布的澳大利亚住宅房地产调查报告也发现房地产经纪人对市场的信心已“跌至新低”，预计房价将在未来18至24个月内持续。

Starr Partners首席执行官Doug Driscoll告诉news.com.au摩根士丹利的预测并非“不可思议”。

“尽管我不希望看到这种情况发生，但这种情况发生并不是不可思议，”他说。

“但人们不容忽视的事实是 - 假设价格确实降低了15% - 在12个月前开始下跌之前的五年里，悉尼的价格上涨了60%分。

“对于任何一种市场来说，这种指数式增长都是惊人的。当你看市场和周期时，增长和下降之间通常存在相关性。“

Driscoll先生表示悉尼的房价之前已经爆发，原因是投资者代表市场的一半以上以及低利率和低供应的“完美风暴”。

“市场确实在周期中运作，而这正是我们忘记的。这是一个透视的例子 - 如果它在五年内上升60%，它将不可避免地会在下一个周期(可能在两三年内)上升之前就会消失和平稳，“他说。

“这个周期的一部分比生命记忆中的任何一个都更具攻击性，当它在优势上如此咄咄逼人时，它可能会更加严重。”

但德里斯科尔先生表示，虽然今年购买房产的人可能不会立即赚钱，但从中长期来看，房地产仍然是一项不错的投资。