韩国2万户房屋前夕2新城市紧张 我受到影响新城市第3期

这段时间考虑到政府的强有力的房地产对策和中秋节休假期间的日程，开始了推迟的销售。

但是现在的气氛不如以前。

在第2期新城市销售地区中，今年的房价处于弱势的地方，再加上政府将在与首尔较近的地方指定“3期新城市”，而2期新城市转让企业担心会对合同产生负面影响。

◇“黑丹”等2个新城市在年内推出了2万户家庭

7日,房地产114调查结果显示,本月中旬以后,到年末为止,在首都地区2新城市出售的公寓数量将达到1万9千329户。

目前，仁川黔丹新城市、坡州云亭3地区等地区的开发及事业日程被推迟的第二届新城市将首次开始销售。

仁川黔丹新城市在1千118万1千㎡地皮的7万5千户的大型城市目前第一阶段387万㎡地皮上建设3万4千多户住宅建设事业正在进行中。首先是首次起跑，到今年年末为止，将出售6000多户家庭。这是指定宅地地区11年以来的第一次销售。

sm友邦产业本月5日举行的样品房,并进入了销售本月湖畔建设(1千168户)和刘承综合建设(938户)、11月,锦湖建设(1千452户)依次出售。

售价为3.3㎡党1千100万~ 200万韩元(1千正在讨论中。

再建设和大方建设也分别在仁川黔丹(1千户以上的大学园区出售转让或正在准备日程尚未确定。

今年，坡州云井新城市的3个地区也将正式开始销售。

据坡州市云亭第3地区,将来民间公寓30个园区2万4千多户和韩国土地住宅公司(lh)公共出售公寓等公共住宅的11个园区1万1千余户等共3万5千多户住宅。中兴建设正在准备年内出售1千262户住宅。

在首都地区北部的杨州玉井地区，新东亚建设和美丽建设最快将于下月在a1集团出售2千49套公寓。

在第2期新城市中最受关注的地方是3年后重新预售的“慰礼信徒”。

本月19日的公开样品房,gs建设的河南市学岩洞慰礼福特莱扎伊(588户)在内,现代engineering的hillstate北纬礼(1千78户)、中兴s - class(500户)、湖畔威尔第(709户,690户)、鸡龙里什维尔(690户)等将依次出售。

转让价上限制度的适用比行市价格低廉的3.3㎡党2千300万韩元左右,预计第二新城市中最订购竞争将更为激烈。

◇2期房价加强转让给弱势到新城市计划、第三期“负担”

但是目前第二新城市出售之际,建设企业的表情非常明朗。也就是说，政府决定在首尔- 1期新城市之间建设3期新城市，因此，除了部分地区之外，不会对转让成功进行乐观。

第2期新城市的销售价格相对低廉，因此，没能进入首尔和首尔地区的实际需求者们都受到了关注。但是慰礼新城市之外,大部分都在3期新城市用地地区远比吸收的需求今后首尔今后可能出现问题。

实际上我第二新城市建设即将出让,直到今年8月份订购大气需求者们的咨询电话络绎不绝,但9月份以后,咨询电话也有所减少。

有分析认为，上月政府接连出台住宅市场稳定对策和第3期新城市供给计划，开始了购房需求的苦恼。

特别是国土海洋部本月9、13对策中表示:“今后的首都地区公共宅地地区供应的出售价格上限制度,对住宅转卖限制期限,根据行市差价,不论民营公共、3 ~ 8年,并决定加强投资为目的的清药水也会减少。

当月中即将出让的企业在11月以后,公共宅地内的预售权转卖限制强化之前出售的需求者们蜂拥而至,得到了反射利益,并期待。

黔丹地区即将出让的建设公司的相关人士表示:“目前转卖期限1年,所以强化转卖限制之前想购买的大气需求者们出面订购期待。”并称:“氛围并不差。”

但下个月之后，气氛就不容乐观。

第二新城市出售之际,一位中坚建设公司有关负责人表示:“设计变更等问题,因此销售10月或11月初不能提前表示:“第三届新城市供给计划加强到转卖限制组织,因此担心。”

进入今年以来,第二期新城市一带公寓的价格为弱势也是一种负担。

韩国鉴定院的调查结果显示,京畿道平泽市的公寓价格在今年以来截止到9月份下降了85%。南杨州(- 0.47%)、金浦(—0.13%)、坡州(- 0.98%)、仁川西区(- 0.69%)、杨州市(- 0.44%)等买卖价格也呈现出弱势。

目前3期新城市候选地的地方是高阳市(- 1.23%)之外,今年公寓价格大幅上涨的光明(9.12 %)、果川(11.9 98%)、河南(7.91%)等,但第二新城市的立场上的入住条件更好的地方30万户以上,如果追加投入申购,会受到影响。

部分第二新城市,还未转让。国土交通部统计来看,8月末为准,第二新城市一带平泽的预售1千275户,为最多,南杨州(987户)、金浦市(772户)、华城市(601户)等不小的未转让。

进入今年出售立即在坡州市和阳州市的预售分别达到16户,93户,较少,但是房价约侯赛因是不小的负担。

专家们认为,即使新城市等各地区申购两极化,不仅是随着地球内部也同样,根据选址、环境等各园区预订率和签约率都鲜明地预测会。

特别是,第2届新城市的情况看,交通等基础设施的计划出现差池,或正在建设拖延3个新城市,如果公开立场分散需求药水青瓦台的可能性很大。

一位中坚建设公司相关人士表示:“今后将订购调整地区等限制地区第1顺位者的中标的可能性变小了,入住后6个月内居住的住宅出售合同,如果不清不全面订购竞争率将比以往低。预计说:“今后将根据地区应对预售好像应该也。”