深圳高新区北区启动产业升级改造

深圳高新区北区启动产业升级改造。

深圳高新区北区即将启动“二次创业”!来自市政府公报的消息称，《深圳高新区北区产业升级改造实施方案》(以下简称“方案”)已经市政府审议通过，高新区北区将以实现产业升级、空间倍增和产城融合为总目标，打造世界一流高科技园区。

“沉睡”北区亟待激活

深圳高新区北区位于北环大道以北、南海大道以东、广深高速以南、沙河西路以西，总面积2.58平方公里。与南区科技企业、科研机构、孵化器活跃的现状形成鲜明对比，高新区北区几乎处于“沉睡”状态，难符“高新”之名。

方案称，北区产业结构层次不高，农副产品、食品加工、玻璃、塑胶制造、化工生产等低端传统产业用地占北区产业用地的1/4，且半数以上企业处于停产、半停产状态。规划布局不合理也制约了产业升级进程，目前，北区产业用地平均容积率仅为1.98。

同时，北区公共配套设施和交通承载能力均显不足。教育、文化、医疗卫生、公园、员工宿舍等公共服务设施亟待完善，餐饮、购物、休闲等商业服务设施严重不足。北向道路阻断，内部循环不畅，拥堵节点较多，公共交通运力严重不足，目前尚无建成地铁站点，难以满足片区工作、居住人员出行需求。

拆除重建实现空间倍增

根据改造方案，在产业升级方面，北区将引入战略性新兴产业，培育产业集群。到2020年，北区每平方公里产业用地创造工业总产值力争超过2000亿元，高新技术产品产值、工业增加值、利税总额比2014年翻一番。方案指出。

为拓展产业空间，北区将通过拆除重建，使建筑面积由目前的310万平方米增加到660万平方米，产业用地平均容积率由1.98提高到5，产业用房建筑面积由224万平方米增加到544万平方米。

公园、休闲绿地面积由目前的8万平方米增加到9万平方米，商业服务面积由3万平方米增加到36万平方米，员工宿舍面积由43.2万平方米增加到148万平方米，住户由9000户增加到2.8万户。

规划向创新型企业倾斜

方案透露，在此次北区产业升级改造中，将在空间分配、分割转让、开发模式等方面创新政策措施，实现扶持创新型产业目标。

在空间分配方面，方案规定，实施更新主体因容积率提高而增加的空间面积，应按深圳城市更新相关规定向政府移交公共利益用地及配建创新型产业用房。对于不同的实施主体，创新型产业用房配建比率也有所不同。

在分割转让方面，产业用房为非商品性质的高新技术产业升级改造项目的，其不超过50%的新增空间部分允许分割转让;产业用房为非商品性质的非高新技术产业升级改造项目的，允许整体转让或分割转让;产业用房为商品性质的产业升级改造项目，允许分割转让。产业升级改造后形成的新增产业用房，在办理房地产权登记并取得房地产权证书后，可以转让、抵押。

方案提出，高新区北区产业升级改造按照成熟一批、实施一批、梯次安排、协同推进的步骤，目标是“1年正式启动、3年全面铺开、6年明显改观”。

优化交通建设食堂住房

为配合北区产业升级，市政府还将启动一系列的配套工程：在道路优化改造方面，市政府将加快科苑大道下穿广深高速与茶光路连接段建设，优化内部道路微循环系统，拓宽科苑大道北环以北路段、朗山路、朗山二号路等道路，提高道路承载能力。同时优化公共交通，规划新增途经高新区北区的地铁线路及站点，优化园区内外公交线网规划。

改造期间，将分片区增设幼儿园，扩大中小学规模。规划建设医院、社康中心、社区公园、图书馆、阅览室、公共运动场地和休闲场所，建立综合性公共服务信息平台。配建单身宿舍、公共租赁住房、保障性住房、安居型商品房和其他商品住宅。建设园区大食堂、企业食堂(配餐中心)等配套设施。依托地铁站点建设，布局餐饮、影院、超市等综合性商业设施。结合公共绿地、慢行休闲街区，引入商务酒店、健身、餐饮、超市等基本服务设施。