万达投资10亿美元悉尼建地标

万达投资10亿美元悉尼建地标。

伦敦、洛杉矶、芝加哥、马德里之后，王健林的海外版图上，又多了一个城市。

1月23日，万达集团收购澳大利亚悉尼1 Alfred大厦和紧邻的Fairfax House大楼，计划投资约10亿美元，建设一个综合性地标项目。这是万达集团继黄金海岸珠宝三塔项目后在澳大利亚的又一重大投资。

万达集团昨日对《第一财经日报》等媒体记者表示，万达将悉尼项目命名为“悉尼1号”，项目总建筑面积约8.5万平米，未来将建设超五星级万达文华酒店、公寓和商业。

根据万达昨日公布的计划，悉尼1号主楼高185米，建成后将成为悉尼新地标。

“悉尼核心区环形码头，紧邻悉尼湾，著名的悉尼歌剧院和海港大桥，周边五星级酒店、甲级写字楼及金融机构云集，为悉尼最核心区域。”万达方面如是形容悉尼1号的位置。

昨日下午，在莱坊北京办公室，谈到万达悉尼项目，莱坊澳大利亚亚洲市场高级董事王家明对本报记者表示，万达此次在悉尼收购的项目的确位置颇佳，在环形码头边，临近悉尼歌剧院，有非常好的海景。

作为核心商务区，悉尼环形码头附近的高档住宅目前的价格在每平米3万~4万美金。对于万达住宅产品的未来定价，王家明说：“目前全球标杆高档公寓海德公园一号，价格在每平米5万~6万美金，悉尼市场人士普遍认为，类似于万达在悉尼的高端住宅，价格预计将比照海德公园一号，约在每平米5万美金左右。”

实际上在万达之前，悉尼住宅市场已经走进了中国开发商的视野，大型国企巨头绿地已经进入该市场，北京国企首创置业也以户型相对较小的刚需项目在此“探路”。

对于悉尼住宅市场，首创置业（0268.HK）副总裁胡卫民去年12月接受《第一财经日报》等媒体专访时曾提到，他从悉尼中介机构获得的测算是，悉尼每年有1万套住宅的缺口，由于投资移民北美国家的难度加大，不少人转向了澳大利亚，中国已经成为澳大利亚第二大移民来源、最大投资移民来源。

王家明给出的数字则更为惊人。他说，悉尼很少有住宅新盘，5~8年基本没有新房，悉尼一年的住宅缺口可能达到3万套。在王家明看来，万达这类项目的高端住宅，瞄准的是当地高端客户加上全球高端客户，而不仅限于卖给中国人。

作为投资房产的热门门户城市，悉尼也并非完美。一个值得注意的因素是，在澳大利亚，海外人士无论购买别墅还是公寓，都只能买新房，这可能对投资性房产套现造成影响。此外，在海外，尤其是悉尼，项目规划批准审批时间往往较长，开发商从从开发的计划到真正建造，往往有一个时间差。分析人士提醒，能否尽快对收购的项目的原有建筑进行拆除，走完各种审批程序，抓住时机入市，是万达“悉尼1号”需要面临的挑战。

近两年来，万达酒店加快了在全球门户城市核心地段的布局，已先后在伦敦、马德里、芝加哥、洛杉矶、澳大利亚黄金海岸、悉尼等城市的核心地段投资建设万达文华酒店。

由于地块为混合用地，万达悉尼项目未来也将涵盖酒店。据万达集团相关负责人昨日介绍，项目中，万达文华酒店建筑面积2万平方米，拥有160间客房。

实际上，万达并非首个在悉尼投资酒店的中资公司。去年11月，阳光保险集团宣告以4.63亿澳元，收购澳大利亚悉尼喜来登公园酒店，并与酒店管理方美国喜达屋集团结成长期战略合作关系。

关于险资在悉尼投资酒店的原因，一业内人士对记者称，主要是悉尼酒店回报相对较好，悉尼目前平均酒店入住率85%，好的位置往往在95%以上。

“看，都是熟悉的面孔。” 除了一年5次回国出差，王家明其余时间都在悉尼负责项目招商工作，他指着手里的一份悉尼当地报纸对记者说，“这些照片上的人，王健林、许家印、郭广昌都在投资悉尼。”

莱坊昨日发布的《中国对外房地产投资报告》显示，澳大利亚，美国和英国是中国投资者最关注的三个市场。莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅对记者说，在这些国家的标杆城市中，悉尼具有独特的吸引力。从报告中的数据可以看出：纽约GDP高于伦敦和悉尼以及墨尔本，纽约的中国房地产投资资金接近于当地GDP总量，但悉尼墨尔本两地的中国房地产投资额超过当地GDP两倍，表明吸引力非常强劲。

关于房地产企业投资海外的原因，王家明认为来自多个方面，一是中国政府鼓励企业“走出去”，二是国内房地产市场挑战很大，企业每年需要维持成交量，要增长只能往海外做大规模；另外，上市房企需要有让每年销售额增长的战略故事，讲给股东听，走到国外显然是一个很有说服力的、实际的方向；三是可以帮助品牌全球化；四是分散投资，控制风险。

“现在澳币是过去五年来最低，澳币对人民币是1：5，过去两年是1：6.5，汇率方面能节省23%。”具体到悉尼，王家明说，复星、绿地以及阳光保险这些投资者，在悉尼都以住宅开发为主，其次是开发办公楼，然后是酒店，眼下中澳贸易往来良好，也为中国企业在悉尼投资，提供了法律和税务等方面的便利。

对于万达而言，海外市场正成为万达未来转型非常重要的方面。2012年5月，万达宣布26亿美元收购美国第二大院线AMC，2013年6月19日，投资3.2亿英镑并购“海上劳斯莱斯”英国圣汐游艇公司(Sunseeker)，同时宣布还将投资7亿英镑在伦敦核心区建设超五星级万达酒店和公寓。作为万达在海外投资的第一个房地产项目，位于泰晤士河南岸的“伦敦ONE”项目2013年6月份拿地，14个月后已在中国开卖，项目定价15万人民币/平方米左右。去年6月，万达还以2.65亿欧元买下了位于马德里广场内的地标性建筑西班牙大厦，并计划在2020年之前将其打造成集酒店、零售店铺、住宅式公寓于一体的综合项目。

去年下半年，万达集团董事长王健林曾对包括本报在内的媒体说过：“也许七八年以后，万达收入超过1000亿美元，其中至少保持20%至30%的收入来自海外，那个时候也许可以说是一个跨国公司。”