太原楼市“秋收战“打响 限贷不放松战果难言

太原楼市“秋收战“打响 限贷不放松战果难言。

又是一年“金九银十”楼市旺季到来，楼市鏖战如箭在弦。记者调查发现，我市开发商正积极加快推盘数量，引深促销力度，开始全面打响“秋收战”。对此，业内专家预测，从近年来的楼市表现来看，“金九银十”已然难现往日辉煌。尽管今年8月份取消了“限购”，但收效甚微，楼市回暖还得倚仗限贷政策的放松。

开盘量不抢眼

据统计，从今年前8个月开盘情况可以看出，5月份经历了小幅开盘升温后，此后的几个月开盘数量呈持续下降趋势。按照惯例，进入9月份后，楼市会迎来一波小高潮。数据显示，9月楼市优惠力度确实加大，整个楼市活跃项目有361个，在售楼盘有260个，其中优惠楼盘达到162个，优惠楼盘占比为45%。整体来看，打折优惠数量较8 月有所上升，增加了8个。

但从开盘数来看，表现并不抢眼。记者了解到，9月共有4个项目入市，均属于中端和中高端楼盘。业内人士分析，自去年7 月太原市政府开始严打小产权房、违规预（销）售商品房以来，楼市格局发生了翻天覆地的变化。低端、中低端的小产权房、手续不全的商品房基本退出了市场，而手续齐全的楼盘则主打中端、中高端产品。纯新盘的开盘，加上老盘加推新房源，以及市场上现有的在售房源，目前市场产品类型丰富，包括普通住宅、各类别墅、商业公寓、写字楼、商铺等。而针对已上市的项目，大部分房企则主打促销优惠策略，频频使用各类营销手段吸引更多购房者。

消费者仍观望

8月4日，我市正式取消了限购政策。限购政策的放开虽然对楼市成交量及价格的调整有一定刺激作用，但从当前整体市场的反馈来看，效果甚微。如果房贷政策日后无法随之调整，那么楼市无论是在跑量还是走价方面，都难免陷入尴尬。

业内人士温泽华称，在这样的背景之下，为了争取有限的市场份额，让利促销成了必然的选择。近日,记者走访发现，面对不利的市场形势，很多楼盘都开始打促销牌，不是低起价便是特价房，集中推盘的节奏越来越缓慢。

记者在东中环一楼盘售楼处看到，大厅内门可罗雀，迎中秋的暖场活动也没能吸引太多的客户到场。据了解，类似的现象并不少见。温泽华表示，市场大环境的影响下，目前大部分购房者还处于观望状态，仍寄希望于房价进一步下调，能够果断购房的客户越来越少，即使是急需买房的刚需一族也要货比三家。

限贷才是关键

“限贷不放松，楼市难回暖。”省房协的相关负责人称，“房贷利率短期内还不会出现实质性下调，‘金九银十’能否带来楼市大幅度回暖还有待观察。一定程度上讲，在当前银行收缩市场流动性的市场背景下，楼市限贷比限购更具杀伤力。也就是说，限贷才是楼市调控最有效的手段。”

有业内人士称，限购政策是抑制市场需求集中爆发，或者后置一部分当前不符合购房条件的市场需求，严格意义上来讲，只要符合限购购房条件，并不是不让购房者或投资客买房；而限贷政策则不一样，无论政府有没有施行限购政策，如果当前没有信贷额度、或者贷款利率上浮、审批周期拉长，都有可能直接影响市场成交量。从这个角度来讲，限贷已是影响房地产成交的最主要的因素，也就是说，限贷政策不放松，难言“金九银十”，也难言楼市回暖。