限购放开 把握时机可先出手 8月太原楼市总结

限购放开 把握时机可先出手 8月太原楼市总结。

据不完成统计，7月有13家预售证下发（其中包括补发证件），8月份如期开盘5家，8月有3家领取预售许可证（分别是恒实平阳景苑、十二院城、东山雅居），预计9月开盘数量会基本持平并有所上涨。土地情况有比较一般，仅有2块土地挂牌出让，2块土地成交。

本月，道路建成初有成效，限购政策真正放开，各家促销投入加大……各大房企仿佛又看到了一丝曙光，期待即将来临的“金九银十”，能将全年业绩追赶一番。

限购放开太原楼市出现逆转

从6月开始，新建住宅价格开始出现了环比下跌的局面，环比下跌0.4%。国家统计局发布的7月份数据显示，太原再度出现环比下跌的情况，下跌幅度为1.5%，情况明显。

“国家统计局的数据与楼市实际行情有时差，慢于实际情况”业内人士介绍。8月4日，太原的限购解禁政策如期来到，随即太原楼市情况与7月出现明显逆转，尤其是高端楼盘。据悉，@绿地山鼎庄园在8月成交额高达上亿元，太原茂业天地的住宅项目在解禁后的一周后成交额就达到3000万。眼下，太原豪宅成交量走热，原因是积压多年的需求集中释放，但从整体房产行情来看，整体市场走势还将趋于平稳。

“金九银十”刚需住房坚挺依旧

在与往年截然不同的“金三银四”、“红五月”过后，人们对于“金九银十”的期待，貌似没有想象中那么热烈！

9月、10月的太原气候宜人、舒适惬意，不少要跨入婚姻殿堂的人群，都会选择在此时完婚。在无房不成婚的当下，结婚潮的来袭，很难不会带来一股购房浪…据多家销售人员说，如今婚房刚需已成为现阶段楼市的第一动力，前来咨询的人群中，年轻人占一半比例，很多表示都是来买婚房的。而支撑楼市成交量，的主力则是刚需一族，其中婚房需求又占一多半。

临近8.9月份，除婚房以外，学区房再次成为房屋租赁市场及房屋销售的关注焦点，租住需求会集中释放。但是由于名校周边新建住宅房源有限，全市将迎来二手房市场及房屋租赁的一个小高峰，但学区房房源往往一房难求，学区房的购买者相对与其他，仍属于刚需范畴，价格不低，但升值空间稳定！太原最热门学区房集中在杏花岭区、迎泽区、万柏林区。

众道路城改初显成效

历时100多天的道路建设之后，长风街、长治路本月初实现率先通车！改造后的长治路全线由原先双向四车道拓宽至双向八车道，并新增公交专用车道，道路宽度达50米。两座高架桥是长风街改造的最大亮点，而长风街平阳路段更是形成地下、地面、地上三层交通体系。

同时，杏花岭区府西府东微循环改造项目中，杏花岭街和半坡北巷已经完成最后一层沥青铺设，如期竣工通车，届时会作为重要支路，起到分流主干道的作用！微循环改造项目中大濮府路、杏花岭街、半坡北巷陆续完工，其他已开工的小街巷也进展顺利。

众道路的修建，不仅使道路实现了扩容升级，缓解了交通拥堵，更使我市的城市路网结构进一步完善，加快了城市的开发建设。

多面俱备金九月准备好了吗？

之所以判断下半年会好于上半年，主要基于信贷市场放宽、地方政府松绑以及开发商促销这三大驱动力。

房价将是个U型调整，底部盘整时间会长，指望房产崩盘是不现实的，政府不愿意看到，老百姓也不愿意看到，买房是个综合性的判断，要实事求是的判断项目，充分考虑成本、地理位置、未来发展，也要结合自身的实际需求，关注开发商的动向。

与往年相比，上半年的调控措施迫使部分开发商推迟开盘，如今限购取消，又随着楼市“金九银十”的来临，开发商下半年在推盘节奏和价格方面都有一定的调整，逐渐推出各种优惠，促销力度和打折优惠幅度都会增大。

此时购房，尤其是对于婚房购买者来说，遇到合适的时机就可以出手了，这个阶段可供选择的范围和机会更大更多，客户将具有更多的议价权和选择空间，需求也迎来了一个集中释放期，不要等到疯涨的时候闹心无奈。

下面小编就带大家一起看看各区域楼盘情况：

本网客服资料显示，小店区最受关注。众多楼盘中咨询最多是中国铁建国际城，@国仕山，太原恒大御景湾，保利香槟国际。全市来看，刚需户型100平米左右，大牌房企开发的楼盘，关注度最高。鉴于大家的需要，小编就将网友最为关注的楼盘做一盘点。

龙城最受关注楼盘一览：

杏花岭区

项目名称起价（元/平米）均价 （元/平米）最高价（元/平米）富力华庭----11000----富力城五期62007500----富力桃园50166000----紫鑫云锦------------太原万达中心----20000----尚东明珠----6400----府东公馆----7450----奥龙湾 ----7800----宜佳上东城----6800----

杏花岭区，近几月新开盘很少，但一直是关注度较高的区域，区域形态已基本定型，周边配套齐全。富力城五期从开盘到现在，涨幅不大，并且近期大户型的优惠幅度不小，精装、大红本的绝对优势，销量还行；太原恒大名都预计也有新房源会释放；太原万达中心目前看到施工进度迅速，商业和写字楼的建设开始加速。

富力桃园已基本售罄，北中环迎春街新增项目紫鑫云锦，华夏地产据悉也在周边拿地，随着路网完善这一区域的价值将日益提升。

项目名称起价（元/平米）均价（元/平米）最高价（元/平米）辰兴优山美郡53005800----@天朗美域----4950----三千渡----7000----太原恒大御景湾------------景都花苑三期------------滨河果岭----7500----荣兴天顺----4950----

尖草坪区空气质量排名连续第一，总体价格较低，没什么泡沫，存在5000元以下五证齐全楼盘。随着配套的成熟，未来道路、地铁都会跟进，尖草坪区的楼盘价格势必会有所上涨，这一区域买房也是刚需用户不错的选择，新项目太原恒大御景湾、景都花苑三期近期关注度很高，这与开发商有很大关系。

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万柏林区

项目名称起价（元/平米）均价（元/平米）最高价（元/平米）太原万科蓝山----9650----十二院城70008700----金域阅山 83008800----华润中海幸福里------------中国铁建国际城------------

太原万科蓝山的小户型依然较为紧俏，加之多家商业的积极筹建，太原万科中心、金泽国际广场、2公元时代城项目均在万柏林，这直接抬高了客户对本区域的关注度。此外，正在筹建的华润中海幸福里、中国铁建国际城的项目也在万柏林区，随着项目的推进该区域的商业环境会极大改善。

中国铁建国际城，预计价格8000左右，目前本网在组织用户团购，感兴趣的可联系住在龙城客服……

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项目名称起价（元/平米）均价（元/平米）最高价（元/平米）海棠公馆 78908800----文湃苑88009600----港丽城43805500----怡海花苑 ----5900----@国仕山----3980----太原恒大绿洲----8300----恒实平阳景苑1160013800----@合生国际城----12000----太原星河湾4号园 1680018000----昌盛双喜城980011500----坤泽翰林华府-----5500----坤泽十里城----6900----@华鼎泰富 82008800----首开国风上观83008500----保利香槟国际------------城南都市嘉园----6000----东润国际新城4期院墅----6300----汇丰国际 ----6800----

小店区的关注度一直处于首位，据反映，太原五中也规划至龙城大街，红星地产、保利香槟国际都选址于小店区，刚性需求依然旺盛。再加上太原城市道路改扩建、万科入驻北营城中村改造、太原南站将投入使用，大西线的开通，将会拉动周边楼盘价格的持续上涨。随着科技创新城规划越来越热，这一区域的价值也会越来越热，，据悉科技创新城九月份将开始动工，目前政府已经投入近200亿 元，港丽城、国仕山这样的项目价值，将随着科技创新城逐步落实稳步上升，我们相信未来科技创新城的明天会很好。

目前太原星河湾4号园均价依旧最高，随着长风街高架如期开通，恒实平阳景苑的位置优势更加明显，占据核心商圈与交通主干道；新筹建的华宇百花谷，一个新型的商业综合体，位于学府街，地理位置突出，但其写字楼价格较低，值得关注；沉寂铜厂多年的@合生国际城终于喊出了“一宅合生府，半座并州城”，主打大户型，价格较高，市场反应极为平淡。小店区同时存在价格低的小户型楼盘，升值潜力巨大。

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迎泽区

项目名称起价（元/平米）均价（元/平米）最高价（元/平米）太原恒大山水城----7105----槐桐别苑----8600----宝佳万科紫台----10500----绿地半山国际花园二期----15000----湖滨晋庭----15000----东山雅居----7000----景泰花苑 50805580----复地东山国际平墅----9000----

迎泽做为太原的老城区，并且太原国海广场即将开建，成熟配套和设施是朋友们选择迎泽区房子的首选。东方明珠湖滨广场也推出了二期住宅项目湖滨晋庭，目前已经开始宣传；太原恒大山水城很快也将推出新的楼栋。

晋源区

项目名称起价（元/平米）均价（元/平米）最高价（元/平米）绿地世纪城塞纳公馆----8500----怡佳天一城----13000----兰亭御湖城东区----7600----

晋源区是目前太原市政府大力改造的区县之一，随着晋阳湖片区的改造进行，未来发展潜力不容小觑，虽然目前晋源区配套相对较弱，但是太原市第二外国语学校，儿童医院都规划搬迁至晋源区，蒙山大街也开通在即，近来又有消息爆出，晋源区又将建西山华侨城，富力地产也将在在晋源开发新项目，加之大量的旅游资源，此区域房产市场将备受关注。

8月的太原房产市场限购取消终于尘埃落定，政府开始出手救市，很多刚需开始逐渐释放，面对激烈的市场竞争纷纷调整了自己的价格，很多新项目在调低预期，很多老项目在不同形式的降价。各大开发商也纷纷登场了，保利带着香槟的味道面世了，华润幸福里也摩拳擦掌，恒大御景湾赵庄地块也顺利拆迁预计年底开盘，太原中国铁建国际城也开始紧张的施工办理手续中，我们感觉太原房产2014年大幕徐徐拉开，但这次的主角应该是买房客户，这个市场现在买房人说了算，大家擦亮眼睛看好产品谈好价格该出手出手，但愿每个人都能买到自己满意的房子，过上幸福的生活，如今的房事就是如此。