坐地起价行情上涨 开学季名校旁租房战已升级

坐地起价行情上涨 开学季名校旁租房战已升级。

进入8月，一年一度的学区房租房大战又开始轰轰烈烈地上演。除了早已火爆的名校学区房外，今年，随着太原市一批名校分校的开学招生，又火了一大片新区域。家长们四处求房，“小饭桌”挤占房源……市场的供不应求以及家长们的非理性消费，将名校旁租房大战不断催化升级，学区房租赁市场热度不断升高。9月1日开学以前，房屋租赁市场注定将度过不平静的一个月——

A出手稍慢房子就被抢租了

省城市民张芳,家住太原长风西街，刚从一场学区房租房大战中脱身，她感到身心疲惫。张芳的儿子今年“小升初”，计划就读位于解放北路上的太原同心外国语学校，家长们称之为太原第二外国语学校分校。张芳表示：“这个学校和主校的老师相同，硬件配套也相同，但省下了一大笔进主校的择校费，虽然离家远一点，但租房过渡这三年也值得。”

从学校定下来后，张芳就开始在学校附近找合适的房子。张芳说：“7月开始，我就没怎么好好上班，和孩子一位同学的妈妈一起四处找房。以步行10分钟到学校的距离为半径，我们几乎把能租的小区都跑遍了。一天上午，我和房东约好看了一套在太钢华南小区70多平方米的房子，房东每月租金要1200元。原来附近类似房租也就几百元一个月，我觉得有点贵没有马上定下来，中午回家稍微考虑了一下。就一中午的工夫，房子就被人租了。下午房东给我打电话说有另一位家长出1300元/月租下了他的房子。当时觉得挺气的，跑了那么久就因为考虑了一个中午的时间，所有努力付之东流。”

“后来我又在附近的汽运四公司宿舍看了几个房源，都不是太满意。最终，在学校院里的教职工宿舍内租了一套70平方米的旧房子。”张芳说，“房子是上世纪80年代建成的，装修还行，但是水电暖设施已经老化了，就是图孩子上下学不用出院门，比较安全，一个月1400元，已经交了一年的房租了。价钱贵一点我现在也接受了，房子合心就行。”

张芳的租房经历说出了大多数家长的心声。山西搜房房地产经纪有限公司经理张云说：“杏花岭区、迎泽区、万柏林区，这是租房最为抢手的几个区域，在名校旁的小区里和房产中介处，随时都会有各类恼人的租房‘轶事’发生。”

B僧多粥少房租自然抬起来

就在家长们四处觅房源的同时，小饭桌也挤占了一部分优质学区房源。家住省城旱西关南巷1号楼的孙先生告诉记者：“我们这栋楼一共不到40户，光‘小饭桌’就有10户，每户起码招10个学生，一到中午放学时间楼道里就叽叽喳喳。”

记者在太原十二中附近探访时发现，周边小区中租给“小饭桌”的房子不少。房产中介工作人员告诉记者：“这类房源租给家长的租金差不多为每月2500元—3000元，而租给‘小饭桌’一个月能租到4000元甚至更多，这也挤占了一部分学校旁的优质房源，因此房源更加紧张。”

我爱我家解放路店的张女士告诉记者：“我见过一位很有经验的房东，他带着家长看房很有技巧。他会同时约好几个家长一起看房，如果两个以上的家长都看上了这套房子，房东就会提出一两条很苛刻的条件，比如必须按一年起租，一次性付清12个月的房租。而此时为了抢到这套房子，家长们没有任何异议，有的家长当仁不让还会把价格往上抬，比如自行加价100元，最终房东轻松就把房租抬起来了。”

“现在很多拥有山大附中、师院附中等名校房源的房东还有更苛刻的要求，那就是三年起租，一下付清三年10万元的房租才可以入住。”房产中介人士表示，“今年，由于学区房租房市场紧俏，这类房子占到了20%左右，而不少家长们对此也表示默认。”

小饭桌挤占优质房源，家长们抬高房租抢房，这类明争暗抢房源每时每刻都在上演。

C坐地起价行情一路跑着涨

“三年一付的房子基本三年房租不会再涨，而一年一付的房源每年都会涨房租。”有充分租房经验的太原市民白亮告诉记者。白亮的儿子在太原十二中就读，他已经历了儿子初中三年的租房陪读生活，如今又准备再租三年陪儿子度过高中三年。“7月16号接到学校通知，7月18号就开始给学校交钱报到了，这三天内十二中附近的房源发生了翻天覆地的变化。”白亮说，“在通知前，学校背后太原市房管局宿舍一套70平方米的房子租金2200元/月；在通知后，按照惯例房租会立马涨两三百，所以我一接到通知就以2200元/月租下一套房。”

房产中介人士介绍，一般情况下，学区房一年的租金都是从9月计起，但也有部分房源不是从9月份开始的，那么家长只好提前租下房子，多交一两个月的房租，例如上述白亮先生就是这样。

看房的家长呈现爆发式的增长，让今年一直业绩低迷的房产中介开心不少。易家房产工作人员王飞告诉记者，现在租赁业务成了中介的主营业务，最近每天都有10多位家长来租房，遇到好的房源，往往是上午刚挂出来，下午就成交了。

张云表示，部分环境好的房源，房租一路上涨，整体比去年涨了一到二成。现在迎泽区，师院附中、成成中学附近，公安厅宿舍、师专宿舍、万寿宫建行宿舍、起凤街铁路宿舍、迎泽区政府宿舍，60平方米—80平方米的房子租金1700元/月—2200元/月，高层精装修三居室为3800元/月左右；在杏花岭区，太原市第二外国语学校附近的省总工会宿舍，40平方米—65平方米的房子就能租到1500元/月—1800元/月，太原市劳动局60平方米—80平方米的房子也能租到这个价；能源宿舍70平方米—90平方米的房子能租到2200元/月—3000元/月；十中、十二中附近，90平方米以下的能租到1600元/月—2200元/月；太原市第一外国语学校附近，漪汾苑小区60平方米—80平方米的房子能租到1500元/月—2000元/月。

D知己知彼心急也要慢慢选

张云表示，家长们租房时着急的心态很容易导致对一些重要事项的忽略。学区房如此抢手也给不法分子带来了可乘之机。首先，租房的家长们在看房时，需要请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，原件更容易辨别；其次，请房东出示房屋权属证明原件，上面是否有太原市房管局公章，若产权证正在办理过程中，那么需要其出示与原产权人或单位签署的购房合同，如果发现出租方出租的房屋不是其本人的，则应要求出租方出示房产证、身份证、房主委托书，求租人最好与房主联系，确认房屋的产权状态。

让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况，找房管所、居委会或物业等工作人员了解房屋的产权状况；查看中介公司的信用档案，一旦发现上当受骗，一定要及时报警，为警方侦查破案赢得时间，同时要保全相关证据。

最后，在签租房合同时，一定要把权利义务分清，以免产生不必要的纠纷，主要的项目有：房租费用、水电费、煤气费、有线电视费、宽带费、物业费等如何缴纳，缴纳的具体时间，房屋设施如果非人为损坏由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。签订合同时要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好。在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好，看房时还需要将房内所有家电都试用一遍，检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。