杭州中都百货骤然停业 董事长杨定国“失联”

杭州中都百货骤然停业 董事长杨定国“失联”。

本周三18日一早，去杭州庆春路、新华路交叉口的中都百货上班的营业员们都被“惊呆了”，因为毫无征兆地，这家处于杭州闹市区商圈的中都百货突然停业了，他们作为员工此前并未被通知。

《第一财经（微博)日报》昨日多方了解到，中都百货不仅在本周三关闭了其庆春路店，就连其位于余杭的总店也同时关闭了。作为杭州区域百货，中都百货在杭州零售业界的排名并不高，由于周边竞争激烈，且最初的招商有硬伤，导致其生意一直不佳，有业内消息称，其突然关店的根本原因或许是其资金紧张所致。截至2012年年末，中都百货的负债率一直高达80%。颇耐人寻味的是，中都集团董事长杨定国“失联”，目前余杭区政府已介入了解情况。

突如其来的停业

记者采访获悉，中都百货在全国零售业界并不算知名，但其在杭州当地因为占据庆春路、新华路交叉口的优质地段，所以在当地也颇有点名声。

然而18日，《第一财经日报》记者在杭州庆春路的中都百货门口看到该店已经关门，门口的保安无奈地说：“昨天（17日）还好好的，今天（18日）一大早就不营业了。”在该商场外贴着一张纸显示“内部检查，暂停营业”。

“我们前几天还在这里购物，看着很正常，怎么就停业了？”不少顾客如是反映。部分当地顾客表示，该店生意并不太好，但因为接近社区，且其商场内还有些可供儿童游乐的设施，因此也会有居民不时地去逛逛。

而事实上，中都百货位于余杭临平的总店，在同一天也是闭门谢客。

部分品牌商透露，其此前耗资上百万的装修费都要“打水漂”了，另有一些供应商则更加愤慨，因为还有很多货款未收到，如今中都百货骤然停业，这些货款该怎么处理是个大问题。有接近人士透露，其实从今年年初起，中都百货方面已经有拖欠供应商货款的迹象了，只是没有料到如今索性停业了。

中都系是由房地产起家的公司，中都百货全称浙江中都百货公司，成立于2008年5月，隶属于中都控股集团，专业从事大型购物中心、百货商场以及主题店的投资和经营，拥有杭州中都购物中心等5家子公司。其母公司中都控股集团有限公司的前身最早可追溯到1992年7月12日，目前公司主营业务有房地产、商业百货、酒店、富绅特系列(物业管理、置业、诺维园林、金融等)四大事业体，旗下共有全资子公司20余家。

“百货是中都系后来介入的领域。正是因为其是后来者，所以其在零售领域的很多方面都有劣势，比如招商，一个百货店的招商很重要，但中都百货缺乏专业招商能力，导致主流品牌大多不愿意入驻，其能招到的大量都是非主流品牌，其除了一层少许尚可的品牌之外，作为主力业态的女装，大多都是非主流品牌。这个硬伤使其先天不足。”接近人士表示。

记者在采访中还了解到，在当地庆春路、新华路交叉口附近还有世纪联华等非常强的竞争对手，这更令中都百货的生意不尽如人意，而中都百货大众化和非主流品牌的定位也无法与杭州商业巨鳄银泰系、杭大等相提并论，因此中都系的零售业务一直以来都颇为不佳。

董事长“失联”背后

骤然停业后，中都集团董事长杨定国的手机关机，中都集团电话总机也无人接听。《第一财经日报》记者也尝试一直拨打杨定国的手机，但打不通。随后本报记者联系数名中都系内部人士，但要么不接电话，要么不作任何回应。

对于杨定国的“失联”，目前余杭区政府已介入了解情况。

这是杭州今年首个“失联”的开发商。杨定国旗下的产业包括地产、百货以及酒店。此前，该集团做的最出名的一个楼盘是中都青山湖畔，这是在杭州青山湖最早的一批别墅项目，大概卖了还不到二分之一，一期二期赶上了好时候。记者了解到，这个项目是2001年拿地，2003年开始正式开发，圈地圈了3000亩。不过，只开发了一半左右，这个项目距离杭州市中心有一个多小时车程，经历2010年开始的这轮调控后，楼市一路下滑，高端别墅项目十分惨淡。

此外，中都地产还在2008年开发了西溪CIC项目，地段靠近杭州东西大道，是一个写字楼项目，当时经济形势差，后来无疾而终了。有消息说，被政府接管了，不过，截至发稿，尚未证实这一说法。

更多消息集中于，杨定国由于投资出现战略性失误导致中都系今天的局面，其占用太多现金流的地产板块，一直未能回笼资金，投资大都为郊区大盘，遇到政策调控后便失控了。

2012年5月中都百货通过金谷信托合作发行了7000万规模的信托，几乎同时，中都百货还向中铁信托寻求信托贷款，中铁信托为中都百货提供了1.3亿元的信托贷款，期限为30个月。上述两笔资金的用途均为补充中都百货的流动资金，由同属于一个集团的浙江临安中都置业有限公司用项目旗下三块土地使用权抵押为中都百货融资作保。2013年7月，中都置业还将青山湖畔项目已开发建成的12栋准现房抵押给长城信托，长城信托为其提供了5000万元的信托贷款，用于青山湖畔一期林泉流韵组团Ⅱ标段后期景观、绿化建设。

同时，中都百货还有高负债率问题。金谷信托的公开资料显示，2013年第一季度，中都百货净利润为453万元，同比增长了118.8%，而第二季度，净利润为726万元，同比仅增长了4.5%。截至2012年4月，中都百货的总资产为4.45亿元，负债为3.73亿元，负债率83%。截至2012年年末，中都百货的负债率一直高达80%。