房价均价8535元 普通太原人两月能买起一平米

房价均价8535元 普通太原人两月能买起一平米。

8535元一平方米是什么意思？

这是2014年3月太原房价的均价。尽管比2月同比下降1%，但是，和人均3000多元的工资水平相比，还是相当得高，两个多月的工资才能买起一平方米。

所以，不管楼市如何兴衰,也不管房价怎样涨跌，对绝大多数的人来说，现在在太原买一套新房子，都是需要贷款的。

那么，现在房贷好申请吗？买什么样的房子能申请到房贷？利率情况又是如何？据记者采访了解，目前省内银行的房贷业务都在正常进行，并没有别的地区停贷的情况。利率则是已经没有基准以下的优惠利率，最少也是基准贷款利率，并以上浮10%的居多。

中信银行太原高新支行的小岳说，中信的房贷业务一直在开展，新房贷款业务要看开发商是否和中信银行有合作。如果双方签有合作协议，购房者可以办理按揭贷款业务。首套房首付30%，利率看具体情况；如果是二套房，则首付要60%以上，利率至少上浮10%。另外，根据太原市楼盘获证情况，预售证正在办理中，四证俱全的楼盘也可以和中信银行合作，获得按揭贷款。

光大银行体育路支行的员工告诉记者，光大合作的楼盘一定是要证件齐全的。按揭贷款时的利率，要根据办理业务时的基准利率和购房者的信用等条件，具体情况具体对待，不好说到底是多少。

招商银行太原分行营业部负责房贷业务的李扉表示，招商银行的房贷业务也是一直在做的。首套房首付30%，执行基准利率；二套房要首付65%，利率是基准贷款利率上浮10%。同时，银行也并不对个别的购房者做业务，而是要和与银行有合作协议的、证件全的开发商合作，以降低风险。

股份制商业银行的房贷业务，多数都是在持续的。国有商业银行的房贷业务更是一直坚持着。

农业银行学府支行的大堂经理透露，农行的住房按揭需要首付30%，利率执行正常的房贷利率6.55%。贷款期限可以到购房者65岁。前提条件是，开发商和银行要有合作协议；而银行是否和开发商合作的前提则是，开发商的楼盘要证件齐全。

交通银行学府街支行和农行的情况基本一致。

作为省内最大的住房按揭贷款发放银行，建行山西省分行住房金融业务部李卫峰说，个人房贷业务是建行个人业务的重要部分，建行一直都很重视房贷业务，也一直在做，现在还在做。建行合作的新楼盘，一定是要正规销售、证件齐全的项目；二手房也要手续齐全的房子。利率方面，新房房贷利率至少也是6.55%的基准利率，不会有优惠。具体执行起来，要根据客户情况具体分析，标准不一样。李卫峰表示，个人房贷风险相对较低，和给企业发放贷款相比，虽然额度不大，但是时间长，比较稳健。

至于公积金贷款，条件也是相当严格。

从记者采访情况看，无论是国有商业银行还是股份制商业银行，省内多数银行没有停止发放房贷，但已经都取消了首套房的房贷利率优惠，而且不同程度地上浮了房贷利率尤其是二套以上房产的利率。事实上，对于很多购房者诟病的银行发放房贷挑人现象，银行也很无奈：发放房贷是一个系统工程，很多指标都在那里摆着，例如个人信用问题、所在单位性质问题、收入稳定问题，都关系着房贷业务能否正常运转，贷款能否按时收回。

相比新房而言，省内银行对于二手房的房贷，程序也是一样的。记者采访的银行都表示，买二手房并没有因为有了大红本而贷款方便。同样需要抵押品，而且银行要求必须通过房屋中介才发放贷款。

另外，银行也是趋利的企业。相同的业务，哪一笔回报高肯定做哪一笔。目前，房贷业务的基准利率是底线，在任何一家银行都是一样的。如果个人信用情况不太好，基准利率也拿不到。银行还会采用降低借款人的贷款金额、上浮借款人贷款利率、或需第三方担保人或机构担保等方法降低风险。

以后的房贷情况会如何？记者采访的银行业人士一致表示，需要看整体资金的情况，也要根据总行的指示而定。省级和市级分行支行只有执行的权力，没有制定政策的权力。