太原各区城中村大改造引发房租上涨 租房需谨慎

太原各区城中村大改造引发房租上涨 租房需谨慎。

一个月的收入仅2000到3000元，还要拿出其中的1000元来支付房租。在省城租房的赵小姐坦言，“衣食住行”中，“住”带给她的压力已经越来越大。

事实上，每年的三、四月份，房屋租赁市场都会普遍迎来节后“小阳春”。与往年不同的是，今年，太原市城中村改造计划将集中拆除19个城中村，大量暂住人员不得不另觅他所。这又给太原租房市场引发了一系列“蝴蝶效应”，房源紧张、房租上涨成为了今年租房市场的关键词汇。

节后房租“涨”声一片

赵小姐家在外地，她现在在一家珠宝批发公司算个普通白领，一直以来，她和同事在位于亲贤街的某小区里合租了一套两居室的楼房。今年，房租已经涨到了25000元一年，两个女孩子平摊下来每人每月要支付1000元。

“听说今年四、五月份房租可能还要涨，那我可能就没法承受了，会考虑找一个远一点但是租金相对便宜的房子。”赵小姐显得很无奈。

除了单元楼房租普涨以外，城中村的租房市场也可谓风生水起，涨幅普遍达10%-30%左右。记者走访了几个城中村了解到，现在不带卫生间的单间租金在300元左右，带卫生间的单间租金在500元左右，而一些临街的房子租金在700-1000元，直逼老式单元楼一居室的租金。

记者浏览了赶集网、安居客、搜房网等国内几家知名的房源网站后，又实际走访了太原几家房屋中介，发现目前太原租房市场中，单元楼房一居室租金在1000-2000元不等，两居室租金在1600-3500元不等，三居室租金在2000-6000元不等。房屋租金根据所处地段、地理位置和房屋装修情况不同差距也比较大。

城中村改造引发“蝴蝶效应”

务工人员节后返城、中小学校相继开学、毕业生为搬离宿舍选择租房……一系列的原因导致迁徙的必要性，于是，节后太原市场频频出现了房源紧张甚至无房可租的情况。

而2014年，太原的房屋租赁市场又出现了一个让人无法忽视的情况：太原市城中村改造计划将拆除19个城中村，更为今年房租涨价“添了一把柴”。

记者了解到，在太原目前据说有近65万的流动人口，他们中相当一部分人租住在房租相对便宜的城中村中，今年施行的城中村改造使得其中不少人不得不寻找新的房子，这便从另一方面释放了相当一部分的租房刚性需求。

“春节过后房租上涨是必然的。”长治路“我爱我家”房产中介的工作人员告诉记者，由于节后租房刚需大，每年春节一过房租就涨几乎成了一种惯例，而租房者也对这种规律见怪不怪了，只希望能够尽早找到满意的房子。这位工作人员告诉记者，相较于三居以上的大房子，一居室和二居室的小户型楼房更受租客们的欢迎，除了能够最大程度降低房租压力，小户型房屋也更便于打扫，因此这些小户型房子房源比较紧缺，租金上涨也就成为必然。

租房还需“谨慎再谨慎”

相较于往年，今年想要租到一套自己满意的住房似乎更不容易。正因如此，当消费者决定租房时，更应该谨慎行事。

为了更好地规避风险，一位房产经纪公司专业人士建议，消费者在办理租赁业务时，最好通过专业的中介公司来办理，专业的中介公司在房屋租赁合同上做得比较规范，制定的合同也会安排专门的律师来审核，合同条款上会注明房屋的用途以及入住人数等其他相关的细节。

“一些规范的中介公司会为客户审核出租人和承租人的相关材料，确保双方的权益都能得到保障，但一些不规范的中介公司可能会为了图快而省去这些看似琐碎的步骤，这就为日后出现难以解决的纠纷而埋下隐患。”上述人士表示。

对此，山西锋卫律师事务所律师曹志东提醒消费者，签租房合同时，双方约定的细则越详细，防范就越充分，产生纠纷的可能性就越小。租客在租赁房屋前，为保障自身权益，可以要求房东出示房屋的产权证，并了解租赁物的位置和现状是否清晰，“比如房屋的质量以及配套的生活电器等设施是否存在瑕疵，如果有瑕疵需要在合同当中注明，否则就可能在合同终止时在押金退还上容易产生纠纷。”

太原各城区城中村改造盘点

尖草坪区（23个）

西流、大东流、小东流、新村、赵庄、西留庄、西村、下兰、南固碾、北固碾、东张、赵道峪、新城、新店、光社、圪垛、南寨、上兰、土堂、呼延、大留、三给、摄乐；

杏花岭区（16个）

中涧河、柏杨树、七府坟、东涧河、南、丈子头、享堂、伞儿树、耙儿沟、剪子湾、道场沟、小枣沟、敦化坊、杨家峪、淖马、长江

万柏林区（22个）

前北屯、移村、瓦窑、大王、后王、小井峪、大井峪、下元、沙沟、闫家沟、神堂沟、流、南社、彭村、后北屯、南寒、北寒、东社、小王、新庄、南上庄、南屯

迎泽区（10个）

郝庄、郝家沟、双塔、王家峰、东太堡、枣园、店坡、马庄、新沟、水峪村

晋源区（28个）

南城角、北瓦窑、梁家寨、庞家寨、五府营、南瓦窑、鹅归店、周家庄新村、南大寺、北大寺、长巷、小站、晋祠、金胜、北阜、董茹、武家庄、南阜、城北、西寨、木厂头、贾家庄、古寨、义井、南堰、北堰、吴家堡、棘针村

小店区：（38个）

亲贤、杨家堡、大马、坞城、北张、王村、狄村、寇庄、许西、许东、西峰、龙堡、南坪头、黑驼、老峰、岗头、道把、大吴、西吴、北营、郑村、庄儿上、小吴、北畔、窑子上、黄陵、东峰、红寺、嘉节、范家堡、李家庄、巩家堡、大村、小店、横河、西贾、西攒、薛店

经济区：（7个）

南畔、南黑窑、城西、下庄、圪塔营、化章堡、杨庄

高新区：（2个）

殷家堡、小马