太原市部分楼盘虽已有四证 但这样的房仍有风险

太原市部分楼盘虽已有四证 但这样的房仍有风险。

购买了博名悦雅苑的省城市民小李这两天很闹心：已经3月了，项目工地却没见动工；想退房，售楼处又称项目即将办妥预售证。担心楼价继续走涨的小李在退房与不退的纠结中左右为难。3月17日，记者带着小李的问题咨询了太原房管部门及省城知名房产律师，对方均称业主购买违规预售房的行为，不受法律保护，此类交易合同无效。

小李在2013年12月和妻子首付45万元，在省城博名悦雅苑售楼处购买了一套两居房。时至今日，项目建设进展缓慢。而近期媒体频频传出政府将继续严惩楼市违规预售行为的消息，让李先生和其他购买了此项目的业主惴惴不安。小李告诉记者，他在购房时，置业顾问声称该项目仅办理了三证，项目的施工许可证及预售证办理仍需时日，但五证齐全后，项目售价肯定会比现在高出不少。担心房价继续走涨的李先生，最终交付了首付房款。

今年2月底，小李发现博名悦雅苑的售楼处经常大门紧闭。小李了解项目进展仅能通过电话联系置业顾问，这让小李心生疑惑。“我和其他业主萌生了退房的想法，但买房容易退房难。”小李称，置业顾问要求已付款的业主必须先写退房申请，经销售及房企层层审核后才能办理退款手续，另外，业主还需支付房企单方终止合同的违约金。上周，置业顾问给小李打来电话称，项目的第四个证件即施工许可证已办妥，预售证也即将落地，他现在退房实在太吃亏。

3月15日、3月16日，记者两次来到博名悦雅苑售楼处，发现售楼处大门上锁，售楼处左侧橱窗张贴着2013年7月发布的《太原市人民政府关于严厉打击房地产市场违法违规销售行为的通告》。在售楼处玻璃大门上张贴着“有事打电话153××××6099”的字条，但记者按此号码致电，语音提示该号码已停用。

记者通过电脑网络查询到售楼处的固定电话号，一位姓郑的工作人员在电话中表示，该项目现在已停止销售，售楼处在取得预售证后，才会开放。已经购买了房子的业主想退房，直接找对接置业顾问提出退房申请，在一月内可以拿到房款。

事实上，早在2013年之前，由于政府监管不严，商品房项目用地、规划、施工、销售手续办理周期长等诸多复杂原因，省城楼市先批后建、违规预售的状况普遍存在，由此带来置业者所购房产品质不佳、收房难、办证难、维权难等一系列问题。直至今日，仍有许多购房者误认为，无证预售的项目售价便宜，开发商迟早会办好项目的预售证、房产证。2013年，太原市政府对楼市违规建设、违规预售行为进行集中清查，省城楼市违规预售行为得到明显遏制，与此同时，因购买违规预售项目而产生的置业维权投诉集中爆发。

太原房管局的工作人员介绍，超过八成的业主购房维权案例，集中在违规预售项目上。根据相关法律条例，业主购买违规预售的房子，其交易行为不受法律保护，其购房合同属于无效合同。山西源晋律师事务所的霍永红律师介绍，违规预售的楼盘肯定不具备销售条件，其没有获得预售证的原因复杂，可能是立项用地，也可能是规划施工、甚至是开发商资金实力存在问题。购房者如果只图楼价便宜，极可能遇到权益受损却维权难的状况。

太原房管局的工作人员称，开发商无证售房属于违规，应无条件满足业主的退房退款要求。