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现房和准现房的区别，你知道吗？

来源：时间：2014-03-18

现房和准现房的区别，你知道吗？。

现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。

省城楼市出现大批量的准现房，是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的未取得竣工证、产权证，性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，此类项目必须办理商品房销售许可证才能销售。

现房销售，意味着开发商拿地、开发建设及销售的成本全部由房企承担，而期房销售，开发商可以从业主购房款及银行贷款中获得大笔开发建设资金。从省城楼市来看，实现现房销售的楼盘数量非常少。