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SOHO中国上海甩掉两项目 金融街逾52亿接盘

来源:时间:2014-02-28

SOHO中国上海甩掉两项目 金融街逾52亿接盘。

“囤守”三年赚11亿的同时也减少了不确定性

昨日晚间,金融街控股股份有限公司(000402.SZ;下称“金融街”)对外发布公告称,该公司已与SOHO中国有限公司(00410.HK;下称“SOHO中国”)达成一项收购协议,将以 21.77亿元收购SOHO中国位于上海的静安梅村项目,以30.55亿元收购海伦广场项目的国有土地使用权和在建工程所有权。

目前,该两项目均处于桩基及围护施工阶段。

根据《第一财经日报》记者了解,上述两个项目均为SOHO中国2011年所收购,当年4月1日,SOHO中国宣布以16.34亿元收购上海静安区万航渡路716弄~794弄地块,后被命名为SOHO静安广场;4月13日,SOHO中国以24.7亿元收购上海海伦路地块,后被命名为SOHO海伦广场。

比较后可见,此次SOHO中国逾52亿元出售的两个项目,在“囤守”近三年后净赚11.28亿元。

金融街相关人士昨晚对本报记者称,此次收购与上海的区位优势有关,作为中国核心城市,上海的商务地产市场发展势头良好,整体品质较好,作为定位于商务地产开发的开发商,此次上海项目的收购对于公司而言有“里程碑式的意义”。

SOHO中国董事长潘石屹去年年底在北京接受本报记者采访时曾表示,SOHO中国在上海投资近500亿元,占总量的75%,在北京的投资比例则偏小。目前,SOHO中国正“优化投资结构”,增大在北京的投资,达到两地平衡。他当时强调,对地产公司而言,买入或者出售项目,均为平常之事,他仍同时看好北京、上海未来的市场。

过去,SOHO中国对上海钟爱有加。曾在不到三年的时间内,在上海拿下10余个项目。有业内人士计算,这些项目如果同时开发,对近年来收入有限的SOHO中国来说,十分考验现金流,因此,把部分不太符合公司总体战略的项目出售,这一行为在情理之中。

克而瑞上海机构研究总监薛建雄分析指出,SOHO中国出售上述项目的主要原因在于未来收益的不确定性。他算了一笔账,即以如今的成本,SOHO中国上述项目租金减去大楼维护和管理费用后,回报率可能不足5%。



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