4个标志是时候退出房子狩猎了

仅仅因为“其他人”都在买房子，并不意味着时机适合你。

考虑到房市火热，购房者争相买房，现在应该是买房的好时机吧?也许不吧。如果您在市场中并且以下任何一项感觉有点太熟悉，那么现在可能是退出的时候了。

1.当付出太多开始变得有意义时

回想一下您第一次开始找房子是什么时候(无论是上个月还是去年)。当您看到当前的房产价格时，您是否记得有点喘不过气来?尽管如此，你还是涉足了进来，对房子提出了看似公平的报价。别人拿到了那栋房子，过了一段时间，你出价超过了你原先计划的支出，所有这些都是为了“赢得”下一场竞购战。而今天，当您参观市场上的房屋价值比 18 个月前高出 25% 时，您不会多想。你已经对价格过高的房子麻木了，因为“事情就是这样”。

以下是对高价麻木的地方：

有抵押贷款，你几乎买不起

充满经济压力和不眠之夜

当房子出现问题时，买家会感到懊悔

最后，当房地产市场正常化，房价接近大流行前的水平时，你可能会发现自己倒过来了——这意味着你最终可能欠房子的钱超过了它的价值。

如果您发现自己认为可以为房屋支付远高于不久前的价值，请停止考虑您是否已经失去了对现实定价的看法。

2.当你把整个愿望清单扔出窗外时

假设您多年来一直梦想买房，并且确切地知道您正在寻找什么功能。你想要三间卧室、两间浴室、一个大后院和足够的厨房空间供家人聚会。

这里有两个场景可以为您提供一些视角。

假设您想购买的地区的房屋价格现在上涨了 20%。一套通常售价 300,000 美元的房子目前售价为 360,000 美元。您想购买的主要原因是，您可以获得 3% 的抵押贷款利率。这些成本可能如下所示：

资料来源：作者的计算。

现在，假设您决定等到市场稍微降温。库存增加，竞价战变得罕见。利率略有上升。也许你梦寐以求的房子没有降到大流行前的价值，但现在的售价仅比市场疯狂之前高出 10%。因此，现在，您无需支付 360,000 美元，而是支付 330,000 美元：

资料来源：作者的计算。

从上面的例子中可以看出，今天创纪录的低利率并不是唯一重要的事情。

如果您为房子多付了钱(就像我们的第一个例子)，那么您可能从低利率中获得的任何储蓄都可能会丢失。出于同样的原因，较高的利率可能会耗尽您通过以较低价格购买房屋而可能获得的任何储蓄。

没有一种完美的解决方案。弄清楚什么最适合您和您的预算是比较抵押贷款利率和付款的问题。您可以使用抵押计算器来处理不同的场景，看看哪种方式最适合您。

如果您觉得在低价时别无选择只能购买，请问自己两个问题：

我是否正在做出最明智的财务决定?

我在情绪上做得好吗?

如果这些问题中的任何一个的答案是否定的，请考虑坐在板凳上，直到比赛更符合您的喜好。FOMO(害怕错过)永远不应该驱使您做出可能会后悔的决定。

当数周或数月的寻房让您精疲力竭并准备购买任何东西时，您就知道是时候远离市场了。是的，您可能会在一间带厨房厨房的两居室半浴室提出中标报价，但一旦您搬进来，您就会爱上它的可能性很小。

为房子安顿下来很像为一段关系安顿下来。你只能说服自己，这么长时间的妥协你都可以接受。一旦你对自己诚实，你就会想知道你为什么做出这样的承诺。

3.当你被那些不考虑你最大利益的专业人士推动时

在您购买或出售房产之前，房地产经纪人不会获得报酬。他们的薪水取决于您所做的决定。如果你发现自己被逼为你不喜欢的房子出价——或者被告知如果你想赢得竞购战，你必须跳过所有意外情况——那个人并不在意你的最大利益.

是的，您可能会进入一所房子，但是猜猜当热水器坏了或地下室开始漏水时，谁不会在附近?推动您购买房产并说服您退出房屋检查的人。

对于建议您从家人那里借更多钱或从退休账户中取出资金以支付超过其价值的房屋的贷款人也是如此。一旦你的贷款结束并且他们已经支付，这些人就会为你洗手。

如果这些场景中的任何一个看起来都有些牵强，请询问多年来采访过房地产专业人士和信贷员的任何财经记者。它比你想象的更常见。

一旦你被一个不把你的最大利益放在心上的专业人士推动，是时候退出找房子并重新组合了。

4. 当你的心痛，你的神经被击中时

现实情况是，现在找房子会让你处于危险的境地。你可能会花得比你舒服的多，满足于你不喜欢的东西，或者做出一个你会后悔多年的决定。

当你发现自己对回去看看的想法感到心痛时，你正在与你的另一半争论你应该做什么，或者你已经失去了快乐，考虑暂时退出找房子。休息一下，专注于你的情绪健康是一件明智而健康的事情。

如果你感到沮丧，你并不孤单

8 月，房利美的购房信心指数发现，66% 的消费者认为由于缺乏负担能力，现在不是买房的好时机。简而言之，如果您现在对买房有顾虑，您并不孤单。

但就经济学而言，这一切都是周期性的。过热的市场降温。如果您主要关心的是在房价降温时利率是否会更高，那么答案是可能的。