当前抵押贷款再融资利率

2021 年 8 月 5 日，所有贷款的抵押贷款再融资利率下降。如果您是当前的房主，如果您可以节省利息并且您的储蓄将支付您搬家前的过户费用，则再融资是一个很好的财务决定。

查看今天的平均抵押贷款利率，看看它们与您当前的房屋贷款相比如何，以帮助您确定再融资是否对您有意义：

数据来源：The Ascent 的全国抵押贷款利率跟踪。

30年抵押贷款再融资利率

今天的平均 30 年期抵押贷款再融资贷款利率为 3.018%，比昨天的平均水平3.025%下降了 0.007%。如果您以今天的平均利率再融资，您每月的本金和利息将是每借入 100,000 美元 423 美元。在再融资贷款期限内，每 100,000 美元的抵押贷款债务的总利息成本为 52,127 美元。

20年抵押贷款再融资利率

今天的平均 20 年期抵押再融资贷款利率为 2.769%，比昨天的平均水平 2.780% 下降了 0.011%。按今天的平均利率抵押再融资贷款每借入 100,000 美元将花费您 543 美元。对于您以今天的平均利率再融资的每 100,000 美元，总利息成本加起来将达到 30,345 美元。

再融资贷款还款期的选择会影响每月还款额和总成本。例如，20 年期再融资贷款的月还款额高于 30 年期再融资贷款，因为您的还款额要少得多。然而，利息节省是相当可观的，因此随着时间的推移总成本要低得多。

15年抵押贷款再融资利率

今日平均 15 年期按揭再融资贷款利率为 2.311%，较昨日平均水平 2.317% 下降 0.006%。以今天的平均利率计算，抵押再融资贷款每借入 100,000 美元将花费您 658 美元。在再融资贷款的整个期限内，每 100,000 美元的抵押贷款债务的总利息成本为 18,427 美元。

这种再融资贷款提供最多的利息节省，但您的每月付款将高于 30 年或 20 年选项。当您进行再融资时，您需要决定是希望优先支付较低的月供还是随着时间的推移节省最多的钱。

你现在应该为你的抵押贷款再融资吗?

如果您能够通过获得新的住房贷款来降低利率并降低每月还款额，那么为您的抵押贷款再融资可能是一个明智的财务决策。但是，在进行再融资之前，需要考虑一些关键事项。

首先，如果您延长贷款还款期，随着时间的推移，您最终可能会支付比现有抵押贷款更高的总利息成本。即使您有资格获得较低的利率，也会发生这种情况，因为您将在更长的时间内支付利息。您可以通过选择还款期限较短的再融资贷款来避免这个问题。或者，您可能决定愿意在贷款期限内支付更多利息，以换取减少的每月还款额。

其次，您必须考虑过户成本，这是您为抵押贷款再融资时需要支付的前期费用。The Ascent 的研究显示，中值房屋的再融资贷款的结账成本从 5,000 美元到 12,500 美元不等。但是，您的过户费将取决于您的住房贷款金额、您的位置和您的贷方。

由于您的每月付款较少，您最终应该弥补这些关闭成本 - 但这可能需要时间。如果您通过再融资每月节省 200 美元并支付 6,000 美元的交易费用，您将需要 2.5 年才能实现收支平衡。重要的是进行数学计算并考虑您是否会在家里呆足够长的时间来进行再融资以得到回报。

一般来说，如果您在未来几年内不打算搬家，再融资是个好主意，您可以将抵押贷款利率降低 1% 或更多。随着抵押贷款再融资利率接近历史低点，许多借款人会发现现在是再融资的好时机。比较最好的抵押贷款再融资贷款机构的利率，以获得一些个性化的优惠，并决定现在获得新的住房贷款是否适合您。