华夏幸福在与固安一起快速发展实现共赢

现在提到环京重镇固安，很多人就会想到众多的新兴产业和优越的民生环境。作为走在全国前列的新型城镇，固安经济快速增长，吸引了北京大量外溢的置业需求。作为固安的重要建设者，华夏幸福也在与固安一起快速发展，实现共赢。

站在今天回望18年前，当时的固安可不是这种画风。

2002年的固安，是一个典型的农业贫困县，钓具、肠衣、滤芯、塑料是支撑县域工业的“四大金刚”，经济模式非常单一。据《人民日报》报道，2002年固安全县年财政收入仅1.1亿元，在河北属于垫底水平。

产城融合，跨越发展

经过18年的发展，固安发生了天翻地覆的变化，曾经的农业大县转变为如今的现代化工业强区。今年6月3日，固安入围了国家发改委“县城新型城镇化建设示范”名单。

在固安成为新型城镇化建设典范的背后，产业新城的作用也不可忽视。2015年7月28日，固安PPP模式受国务院办公厅通报表扬;同年7月，固安产业新城入选为国家发改委首批13个PPP项目典型案例库中唯一的新型城镇化项目;2017年十九大前夕，财政部将固安高新区产业新城作为“砥砺奋进好故事”案例之一;2018年，固安PPP项目成功入选联合国60个可持续发展的PPP案例，是中国唯一入选的城镇综合开发案例，为国争光。

很多人可能不知道什么是PPP模式。其实简单说，PPP(Public-Private Partnership)就是政府和社会资本合作，进行公共基础设施建设。

相比传统方法，PPP模式有很多优势。比如以前建一个园区，政府要花一大笔钱搞基础设施配套，再安排招商。但很多园区斥资不少，后续招商却成了难题，这也导致很多工业园区最后没有发展起来。

在固安的案例中，开发模式是由政府主导重大决策、组织制定规划、确定标准规范、提供政策支持;华夏幸福这样的企业作为投资及开发主体，全权负责固安工业园区的开发建设业务，如筹措资金投入、产业招商、专业咨询服务及打造区域品牌等。分工明确，专业的人干专业的事，园区得以快速发展。

固安产业经过锐变升级，现在形成了三大主导产业(电子信息、航空航天、生命健康)、一大先导产业(科创产业)、三大特色产业(临空服务、文体康养、现代农业)的“313”模式。累计招商引资达1500亿元，形成新型显示、航空航天、生物医药三大千亿级产业集群。

在经济方面，固安更实现了跨越式增长。2019年固安财政收入96亿元，GDP达到305亿元，与2002年相比，财政收入增长了90多倍。

强强联手，实干兴邦

固安的巨变，与华夏幸福的深耕密不可分。

18年前的华夏幸福规模并不大，但他们的战略规划能力准确且超前，很早就确定了“政府主导、企业运作、合作共赢”的商业模式。正因为华夏幸福对固安未来的发展有非常清晰的规划，他们才得以拿下项目，顺利开发。

在执行方面，华夏幸福可以说是一条龙服务，很快就完成了包括规划设计服务、土地整理投资、基础设施建设、公共设施建设、产业发展服务和城市运营维护在内的工业园区和区域经济发展综合解决方案。

在后续的执行中，华夏幸福用真金白银在固安大笔投入，一干就是18年。

今年11月12日，华夏幸福凭借固安产业新城中的志愿服务创新社区治理经营案例，从140余家案例中脱颖而出，荣膺中国管理界至高荣誉——拉姆·查兰管理实践奖-优秀奖。

这可不是普通的奖项，评委会由中欧、北大、清华、人大等多位商学院院长或战略管理学专家组成，奖项具有很强的权威性、公正性。

华夏幸福经营案例的特别之处在于，以党建为引领，发扬人人都是志愿者、人人都是受益者的精神，调动起了大众的参与热情，使“有时间做固安志愿者”的城市志愿服务在固安成为一种时尚的生活方式，促进固安快速发展。

配套全面，包容性强

城市是由人组成的，每一个城市都有其特定的文化，有的开放，有的保守。

固安虽然地处北方，但其城市文化与深圳相似，都有一种包容、进取的精神。目前固安的落户门槛很低，作为北京周边重镇，在固安就业满六个月且连续缴纳六个月以上养老保险即可落户。固安人口近几年也在急剧上升，与2002年的5.8万人相比，2020年固安人口已经增至约68万人。

位置上，固安位于北京天安门正南约50公里，坐拥七高六轨一环线+大兴国际机场的立体交通网，最快40分钟就能到达北京中心城区，可以实现固安北京双城生活。

配套方面，固安也可圈可点。在华夏幸福的建设下，固安产业新城拥有大湖花园天地、幸福港湾、尚品IGO城市生活广场等商业综合体。

教育方面，北京八中固安分校、百年名校南开学校等著名学府已宣布落地;环境方面，固安全城有18座城市级公园，600万平方米绿化覆盖，做到了1公里1公园，空气清新，成了国家级园林名城。

固安市民王刚(化名)表示：“10年前，我们从老家河南来固安定居。这10年间，固安在马路越来越宽、楼房越来越多的同时，环境也越来越优美。固安正在逐步成为一个蕴涵自然本真兼具城市风韵的美丽城市，让我们越来越有家的感觉。”

曾在北京工作的王凡(化名)是固安“筑巢引凤”中的一员，他看准固安的区位优势和发展前景，3年前选择来到固安安家创业。在王凡看来，固安离北京、雄安、新机场都很近，企业、产业资源也丰富，发展前景很大。

目前固安房价比较适中，11月新房均价为13601元/㎡，与邻近的北京丰台68725元/㎡的新房均价相比显得非常低廉，加上产业聚集、城市包容，定居于此是个不错的选择。

随着越来越多配套资源的落地，固安未来的发展值得长期看好。

比如今年9月16日，北京大兴国际机场首座跨省异地城市航站楼——大兴机场固安城市航站楼正式启用投入运营，当地旅客在固安航站楼办理好值机、行李托运等手续后，乘坐机场巴士即可前往大兴机场，非高峰时段仅需40分钟。这样便捷的交通模式，自然能带动房地产、酒店、餐饮等一系列产业快速发展。

随着区域价值不断提升，固安房价稳定上涨也是可以预见的发展趋势。

固安一步步发展到如今的规模，华夏幸福的助力功不可没。华夏幸福不是一家只打造住宅产品的房企，而是将战略目标放在了产业新城上。他们以“经济发展、社会和谐、人民幸福”为目标，依托于“以产兴城、以城带产”的理念，多年来持续推动产业新城“产城共融、城乡统筹、共同发展”。

固安产业新城PPP模式取得成功后，华夏幸福已在国内10个省市50余县复制这一模式，稳步向前推进。截至目前，华夏幸福产业新城业务已覆盖15个都市圈，触及固安、嘉善、南浔、溧水、舒城、新郑等区域及县城。放眼海外，华夏幸福在印度、印尼等地也有产业新城合作项目落地。

行业标杆，经营稳健

回顾过往，华夏幸福2002年从固安模式起步，先后推出固安、嘉善、武陟、舒城、溧水产业新城等一批成熟项目，积累了深厚的产业新城运营和政企合作经验，在产业新城方面树起了行业标杆。

数据显示，今年上半年，华夏幸福产业新城业务新增签约投资额624.6亿元，平均新签约投资额同比增长10.7%，同时公司产业园区结算收入同比增长超四成达198.44亿元，首次超过了房地产业务。

房地产行业经过多年发展，商业地产已从“增量时代”转为“存量时代”，竞争越来越激烈。很多房企还在冒着高昂风险高价拿地，指望依靠住宅销售保持现金流，或是通过资本市场融资解决资金问题。

与其相比，华夏幸福可以说是一枝独秀。由于他们多年前就实行多元化发展战略，根基牢固，营收渠道广泛，可以通过产业新城中的物业管理、招商引资、商业租赁等方面获得长期稳健的利润，使利润绵延不绝，实现可持续发展。

通过建设产业新城，华夏幸福对人和城市有实打实的带动作用，增加了产业聚集度、人口就业、城市经济发展，不仅让自己富，更能带动人和城市走向富裕。这既拉动了经济内循环，也顺应了政策走向。

这一点在房地产市场的后半场显得难能可贵，体现出了华夏幸福对宏观经济、政商关系、行业趋势的超前把握。

未来在产业新城和商业地产“双轮驱动”的同时，华夏幸福还将发展康养产业，实现更加多元化的发展。相信华夏幸福在实现自身快速发展的同时，还将带动城市经济快速发展，使华夏儿女更加幸福。