在交完首付之后我们要做什么

我们都知道买一套普通房子大概要几十万到上百万不等，我们大家买房也大都会选择贷款买房。如果我们选择贷款买房，那么在交首付的时候就尤为重要了。

有不少人都是第一次购房，并不清楚在交首付的时候应该注意些什么，尤其是最近两年准备买房的人一定要看清楚。

看开发商的资质

开发商的资质一般分为：一级、二级、三级、四级。其中一级最好，这样的开发商虽然说房屋质量不一定是最好的，但是是最有保障的，我们以后交房入住之后也会比较舒适省心。

看五证

五证是指《商品房预售许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

开发商只有具备了五证，才能证明这个房子是合法出售的，购买这样的房子才有保障，所以我们在交首付之前要核实开发商的五证是否齐全。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看你所要购买的那栋楼的五证。

看施工情况

我们现在购买的房子大都是期房，不能交付的房子，这类的房屋交房时间较长，可能要等1-2年的时间才能交房。因此，我们在购买这类的房屋时最好要去工地实际查看一下工程进度。

收好收据

在交首付之前，我们一般会先交定金，交定金的时候有一个定金收据和一个认购合同，这个是需要购房者收好的。另外交首付的时候的收据和购房合同也要收好。这些都是出现纠纷时候的重要证据。

查看购房合同

由于购房合同太过专业，导致很多购房者都无法理解，因此，购房者一定要逐字逐句研读购房合同条款，如果对合同条款有疑问，一定要仔细询问销售人员，不要怕麻烦，也不要觉得不好意思，不要等到签了合同交了首付后，再后悔。

其中我们要注意：

1.是否明确交房时间

2.开发商因为各种原因导致延期交房是常有的事，我们在签订购房合同时一定要看清楚交房时间，并且要注明如果延期交房的违约责任。

3.还应该仔细查看合同中的总房款和单价，如果还有其他费用要一一列明。

4.还应要求开发商在合同中注明，如果因为申请贷款被拒导致购房失败的，买卖双方可解除本合同。

5.如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

在交完首付之后我们要做什么?

及时网签备案

很多人认为网签和备案是一回事，但事实上它们是两回事。

网签可以有效的避免出现一房两卖的情况，而备案的前提是网签，在网签之后，经有关部门审查会获得一个备案号，表明合同已备案成功。备案号是唯一的，它可以使交易更加透明，也可以防止开发商一房两卖。

预告登记

预告登记是为了避免将来可能发生的风险。我们现在购买的大多数房产都是期房。都无法进行不动产登记。房子的所有权不属于我们，而是属于开发商。万一出现债务问题，抵押购买者购买的房屋，购买者很可能会钱房两失，并且将来必须面对漫长的维权之路。

所以我们在交完首付之后，要及时预告登记，预告登记之后房子所有权是属于购房者自己的，可以最大程度的避免被抵押的情况出现。

寻找低息银行

在支付了首付款后，大多数购房者只是在等待销售人员通知办理贷款。通常，开发商都有合作银行，尽管贷款程序较为简单，但利率并不低，这实际上会增加购房成本。 因此，在支付定金后不要粗心，应充分利用时间，多去几家银行寻找一家利率较低的进行贷款。这样可以省下不少购房成本。

其实买房时还有很多应该注意的地方，最好提前做好功课，这样才不会吃亏上当。