房价越调控越上涨 这样的情况在韩国得到了完美复制

房价越调控越上涨?

这样的情况，在韩国得到了完美复制。

据央视财经报道，近年来，韩国政府频频颁布房地产新政来抑制房价，但房价不仅没刹住车，还涨了!有数据显示，首尔房地产市场一直供不应求，公寓楼价格同期大幅上涨近60%。

01 韩国房价大涨近60%

2019年，在一项针对年轻人买房的调查报告中显示，94.8%的韩国年轻人都认为自己需要买房。然而由于房价太高，很多人需要依靠父母的资助才能买房上车。如果家里兄弟过多，那往往就只能自己租房住。

数据显示，韩国年轻人计划买第一套房的平均年龄为36.8岁。

在买房这个问题上，中韩两国年轻人颇为一致，都被买房折磨得够呛。

如果说房价缓慢上涨，温水煮青蛙，那倒也好，怕就怕在房价急速上涨。在近一年的时间里，为了扼制房价上涨的现象，韩国接连出台楼市政策，但效果并没有想象的那么明显。

在韩国，抢房热潮已经持续很长一段时间了。近4年时间里，韩国陆续颁布了23条房产新政，但房价并未达到预期，反倒是越涨越烈。今年疫情期间，韩国因房价和租金双双上涨而引发争议。为此，韩国6月17日、7月10日连续出台楼市政策，在政策端持续加码。

但新政并没起到什么作用，根据韩国官方发布的数据，仅在7月份，韩国房产成交量就达到了14.1万套，较去年同期大幅上涨110%。与之形成鲜明对比的是，7月份韩国的新生儿数量为2.31万人，创下了新生儿出生数连续52个月持续减少的纪录。

虽然出生率持续走低，但处在风口浪尖的韩国房价涨势凶猛。就在上周，韩国京畿道果川市的一处1000多套房的公寓楼盘，在预售之初就吸引到了47万人来抢购。其中，热门户型的最高竞争比例为1800比1。

对人口只有5200万的韩国来说，相当于全国9%的人都参与到了这次抢房中——毫不夸张地说，韩国这个抢房热度，我国没有城市能与之抗衡。

02 过半人口汇聚首都圈

很多人把韩国房价上涨的原因，归结到席卷全球的新冠疫情上。

这个归纳总结，只能给个及格分。

首先，新冠疫情是一个大的前提。在此期间，很多国家出于经济层面的考虑，都对货币政策进行了史无前例的大放水，多国利率下降到了历史最低水平，导致股票、房产、黄金等多种资产的价格普遍上涨。

房价上涨的情况，不只出现在韩国。易居房地产研究院二季度发布的报告显示，包括纽约、洛杉矶、伦敦、东京、首尔、多伦多、新加坡、香港、北京和上海在内的全球10大都市，房价指数连续两个季度逆势上行。大城市特别是国际大都市的房产，已经成为资金的“避风港”。

以深圳为例，上半年房价进入快车道，楼市一片火热，甚至曝出经营贷流入楼市的情况。在深圳的售楼处，出现了不少来自北京、香港的购房者，投资性购房的比例也在持续升高，大量资金流入楼市。

全球性流动性过剩，被视为带动多国房价上涨的重要原因，但这并不是韩国房价上涨的主要原因。

很多人会把韩国的情况拿来和中国对比，却忽略了韩国是一个发达国家。一般来说，在城市化进程基本结束的发达国家，其房地产市场一般会趋于平稳，很难出现短期内房价急速涨跌的情况，显然韩国是不符合这个情况的。

事实上，就算在没有新冠疫情的时候，韩国房价上也一直在稳步上涨。这跟韩国的人口流动趋势有很大关系。2019年7月，韩国统计厅公布的数据显示，韩国首都圈人口为2854.7万人(49.98%)，而地方人口为2586.5万人(50.02%)，大量人口向首都圈汇聚，这是韩国房价上涨的核心因素。

数据显示，首尔的房地产市场一直处于供不应求的状态。在近4年的时间里，首尔公寓的房价上涨幅度将近60%，部分楼盘的房价甚至翻了一番。现在首尔公寓的平均价格已经突破10亿韩元(约584万人民币)了。

对于韩国工薪阶层来说，购房负担无疑是越来越重。这种滋味，国人又何尝没有切身体会呢?

03 结语

近日，上海易居研究院发布了《2020年10月中国城市住房价格288指数》，报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1559.6点，较上月上升2.1点，环比上涨0.13%，同比涨幅为0.31%。该指数已经连续7个月保持上涨。

其中，146个城市的新房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月增加8个;另有100个城市的新房价格指数环比下跌，下跌城市数量也在持续收窄。

就重点城市而言，除了南京、苏州、郑州、济南、太原环比有所下跌外，其他城市如成都、西安、昆明、杭州、北京、广州、沈阳等城市都呈现出环比上涨的态势。

同样，二手房的房价也在整体抬升，楼市积极向阳。

然而，我国的房价收入比(当地住房平均价格和当地的居民家庭年收入之比)却在世界位列前茅，在今年6月的一份关于全球80个城市的调查报告中，房价收入比排名前10的城市，中国占了四个，其中香港、深圳、北京名列前三。

一家人不吃不喝多少年，才能买得起一套房?

这个问题不只摆在韩国人面前，同样也摆在中国人面前。