70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况

10月20日，“9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”新鲜出炉!

在坚定执行“房住不炒”的方针，热点城市银川、唐山、成都、徐州都升级了调控政策，房价将降温，只有成都在升级政策后依然成交强劲。

总体而言：70个大中城市房地产市场运行平稳，价格略涨。

01

新建商品房住宅销售价格环比普涨

9月份，初步测算，各城市新建商品房住宅销售价格变化如下：

1、56个城市新建商品房住宅销售价格环比上涨

四个一线城市，北上广深分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。

西部核心城市：成都、重庆，分别上涨0.3%、0.6%。

中部核心城市：武汉、郑州、长沙、西安，分别上涨0.4%、-0.1%、0.2%、0.8%。

京津冀城市群：天津、石家庄，分别上涨0.2%、0.6%。

长三角城市群：南京、杭州、宁波、合肥、无锡，分别上涨0%、0%、0.3%、0.6%、0.3%。

2、8个城市新建商品房住宅销售价格环比下跌

太原下跌0.4%、哈尔滨下跌0.2%、郑州下跌0.1%、锦州下跌0.2%、常德下跌0.4%、韶关下跌0.2%、北海下跌0.4%、遵义下跌0.2%。

3、南京、杭州、济南、牡丹江、温州和南充6个城市新建商品房住宅销售价格环比持平

02

二手房住宅销售价格环比普涨

9月份，初步测算，各城市二手房住宅销售价格变化如下：

1、50个城市二手房住宅销售价格环比上涨

四个一线城市：北上广深，分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

西部核心城市：成都、重庆，分别上涨0.3%、0.4%。

中部核心城市：武汉、郑州、长沙、西安，分别上涨0.3%、-0.5%、0%、0.7%。

京津冀城市群：天津、石家庄，分别上涨-0.2%、0.1%。

长三角城市群：南京、杭州、宁波、合肥、无锡，分别上涨0.6%、0.3%、0.8%、0.4%、0.9%。

2、17个城市二手房住宅销售价格环比下跌

郑州下跌0.5%、天津下跌0.2%、太原下跌0.5%、长春下跌0.2%、哈尔滨下跌0.7%、厦门下跌0.1%、济南下跌0.4%、青岛下跌0.3%、贵阳下跌0.1%、吉林下跌0.2%、牡丹江下跌0.5%、安庆下跌0.1%、常德下跌0.1%、韶关下跌0.1%、北海下跌0.3%、南充下跌0.6%、遵义下跌0.1%。

3、长沙、南昌、襄阳3个城市二手房住宅销售价格环比持平。

03

房价后市怎么走

9月份新建商品房住宅环比涨幅前5名的城市分别是：徐州1.4%、银川1.1%、济宁0.9%、吉林0.9%、三亚0.8%。

跌幅前5名的城市分别是：太原-0.4%、常德-0.4%、北海-0.4%、哈尔滨-0.2%、韶关-0.2%。

9月份二手房住宅环比涨幅前5名的城市分别是：徐州1.3%、深圳1.1%、上海1%、乌鲁木齐0.9%、无锡0.9%。

跌幅前5名的城市分别是：哈尔滨-0.7%、南充-0.6%、，牡丹江-0.5%、太原-0.5%、郑州-0.5%。

全国70城，新房、二手房领涨均是徐州。新房环比涨幅银川第二，太原领跌;二手房环比涨幅深圳第二，哈尔滨领跌!

04

房价后市预计走势

9月70城房价成为历史，当下，我们更关心的是房价未来趋势如何?

一、房价后市预计走势如下：

1、房价热点城市徐州、银川已经升级调控政策，房价将降温。已经升级调控政策的深圳房价走势依然抢眼，上海房价持续走高。

2、哈尔滨、牡丹江为代表的东三省城市，人口流出严重，房价将横盘加下跌。

3、常德为代表的经济不发达二线以下城市，房价将横盘加下跌;北海为代表的旅游城市，房价将横盘加下跌。

二、重点城市点评：

1、郑州：新房和二手房环比9月分别下跌0.1%、0.5%，郑州是中原核心城市，正处于资源、产业、人才加速聚集的过程中，房价中短期有波动是正常市场现象，长期房价将稳步上涨。

2、天津：作为京津冀城市群核心城市之一，天津的地位仅次于北京，近些年，天津开始发展远郊，呈现出核心区房价温和上涨、非核心区横盘加下跌的房价分化现象，有涨有跌是正常市场现象。

总结：

未来，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”会继续强有力的贯彻落实!

由于各城市的市场营商环境、城市产业结构、人才调控政策的不同，各个城市的房价、乃至城市里各个区域的房价都会有明显的差异!

所以，对于即将买房、换房、投资的朋友，9月数据没有很大的参考价值，因为，就算碰巧选对了城市，没选对区域、没选对楼盘、没选对户型，依然可能会选到横盘甚至下跌的房子!

现在的房地产属于细分的市场，我们需要掌握专业的买房方法，我们需要学会判断房子的价值，从而指导自己买房换房!

今天分析完毕，以后每个月14日，我都会带领大家进行一次全国房价的分析。