第二季度随着股票上涨 更多的房主变得富有

根据CoreLogic的最新分析，尽管大流行带来了经济动荡，但房屋净值在2020年第二季度继续攀升，平均房主获得了9,800美元的净资产，负资产净值在2019年第二季度至2020年之间下降了15%，物业数据分析提供商。

拥有抵押贷款的房主约占所有财产的63%，其资产净值同比增长6.6%。这代表着总计6,200亿美元的股权收益。负资产，也称为水下资产或倒置资产，适用于抵押贷款额超过房屋价值的借款人。

CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell表示：“房屋价格继续支撑着房屋所有者的资产负债表，这反过来缓解了取消抵押品赎回权的压力。”“尽管经济复苏的确切轮廓仍不确定，但我们预计，在可用住房需求强劲的推动下，当前的股票收益将在短期内继续为房主提供支持。”

尽管国家数据反映了迄今为止进入衰退的住房市场的弹性，但地方一级的股权收益差异很大。房价增长强劲的州在股权方面的收益继续最大。

其中包括蒙大拿州，房主的平均收入为28,900美元。爱达荷州，平均$ 21,200;和华盛顿，平均$ 20,400。同时，在大流行中遭受重创的纽约在2020年第二季度经历了最低的股票收益(平均仅为4,400美元)和最高的负股票份额。随着准买家利用创纪录的低抵押贷款利率，强劲的需求，尤其是年轻购房者的强劲需求，以及待售房屋的极大短缺，推动房价上涨，并增加了6月份的借款人权益。但是，CoreLogic HPI预测显示，明年夏季之前房价将放缓。这可能会侵蚀股本，而股本一直是抵御抵押贷款违约率上升和丧失抵押品赎回权的压力的缓冲。

但是，由于预计失业率将在整个今年剩余时间内保持较高水平，CoreLogic预测，未来12个月房价增长将放缓，抵押贷款违约率将继续上升。这些因素加在一起可能导致不良销售库存的增加，这可能对房价造成下行压力，并对房屋净值产生负面影响。

CoreLogic首席经济学家弗兰克·诺瑟夫特(Frank Nothaft)表示：“截至6月份，CoreLogic房屋价格指数的年度价格上涨了4.3%，这支持了房屋净值的增长。”“在我们的最新预测中，随着11个州房价的下跌，全国房屋价格的增长率将在2021年7月降至0.6%。因此，明年房屋净值收益将微不足道，预计在几个市场上将出现资产净值损失。”