投资者声称美国房屋销售份额越来越大

尽管价格仍然高于某些市场的经济衰退前的峰值，但美国各地更多的单户住宅被投资者而不是自住人购买。根据CoreLogic的一份报告，2018年11.3%的单户住宅购买可归因于企业而非个人，这是自1999年首次收集数据以来的最高份额。

投资者购买活动之前在2013年达到11%的峰值，然后略有下降，尽管规模较小的投资者占据了此后增长的大部分。根据CoreLogic的数据，2018年投资者购买房屋的60%是由投资组合中物业少于10家的公司购买的，而2013年这一组投资者的房屋购买率为48%。尽管不那么普遍，但机构投资公司也已成为某些市场中更具优势的参与者。

投资者对入门房屋的兴趣也有所增加。根据价格，三分之一的单户住宅购买量占2018年美国房屋销售总额的20%以上。有人担心这可以解释为什么房屋所有权对于中产阶级美国人来说成本过高，尽管CoreLogic报告指出，“我们无法明确断定这种增长会导致自住业主的过度竞争。这是因为投资者也可能在自住业主需求较少的市场中填补空白。“

去年投资者房屋销售的主要市场包括底特律(占全部房屋销售额的27%)费城(23.3%)和孟菲斯(19.7%)。一年后，房利美和房地美对预制房屋的支持产生了不同的结果

去年，政府资助的抵押贷款公司Fannie Mae宣布了一项新的试点计划，旨在支持制造业住房市场，一些人认为这可能是解决负担能力危机的关键。房利美的同行房地美(Freddie Mac)今年早些时候推出了一项类似的举措，他们首先提出了保证符合某些标准的制造房屋抵押贷款的建议。

“这项计划的目标是通过鼓励更多消费者将制造房屋视为现场建造房屋的替代方案来帮助弥合经济适用房的差距，”房利美去年发布的名为MH Advantage的计划发布。“MH Advantage物业担保的贷款比标准制造房屋具有更多的灵活性，包括更高的LTV比率，标准抵押贷款保险和降低的贷款水平价格调整。”

用传统抵押贷款为制造房屋购买融资的情况很少见，因为大多数抵押贷款都与房屋本身的所有权以及房屋所在的土地有关。如果是融资，借款人通常必须支付比典型房屋更高的利率，尽管大多数制造房屋的低成本使其成为一个有吸引力的主张。不幸的是，根据华尔街日报关于这些计划的文章，房利美和房地美的要求基本上排除了除了最昂贵的制造房屋以外的所有房屋 - 它们必须永久地固定在很多房屋上并且具有斜屋顶，这使得它们几乎与传统房屋完全相同。审美以及财务观点。

“这个产品还没有关于产量。这是关于改变期望的，“Fannie Mae产品开发和经济适用房副总裁Jonathan Lawless在华尔街日报的文章中说。“我们准备进入销量，但考虑到所有必须改变的情况，这将需要一段令人沮丧的长时间。”