滨水区规划者推动房地产领导者了解区域的潜力和未来

大约五年之后，每当艾伦霍尔特与社区成员谈论计划中南滨水区的范围 - 一个可容纳33个街区的118英亩跨度 - 他的速记就是它包括“从猫头鹰到乔螃蟹的一切”窝棚。

星期三早上，霍尔特是该市城市设计部的策划人，他向一个充满当地房地产领导人的房间进行了调查，他们认为情况发生了变化，他不得不更新自己的剧本。

位于West Riverside Drive的Hooters餐厅已经不复存在，为长期酿造的“Snoopy PUD”开发项目让位。位于East Riverside Drive的Joe's Crab Shack网站作为重建项目出租。整个地区再次穿过城市的规划和官僚机构，修订后的预算和规划文件预计将在9月前到达市议会。

在周三的奥斯汀城市土地研究所的每月早餐会上，霍尔特和其他两位小组成员向100多名开发商，房地产经纪人和其他房地产专业人士介绍了Ann W. Richards Congress Avenue Bridge以南地区的20年计划。该区最近的最新预测包括重建奥斯汀美国政治家物业以及One Texas Center办公楼，预计到2040年将有850万平方英尺的零售和住宅开发价值超过60亿美元。

该计划的皱纹是，该市希望看到丰富的公园，社区广场和街道网格的重组，预计这些基础设施成本将超过9900万美元。支付这些改进和其他改善几乎肯定需要制定税收增量融资计划，以获取财产税收入的增加，以偿还项目的债券债务。

咨询公司ECONorthwest的项目经理Ian Carlton表示，奥斯汀的区域与其他主要城市类似，包括波特兰，整个地区都有各种业主。这种动态可能使得很难围绕整体计划达成共识，并且在试图出售房产进行重建时让后期搬家者面临更加艰难的前景。

“公共部门试图通过首次进入并进行重大公共投资来协调活动，为所有参与者创造双赢局面，让那些私人演员能够做他们本来无法在他们所在地区做过的事情，”他说。“它变得像一个校园游戏，只要游戏看起来很有趣并诱使每个人都想加入，但有些人最终想要等待游戏，看看它是否真的很有趣。我们已经看到这种活动不利于坚持不懈。“

霍尔特表示，德克萨斯州聋人学校以及国会大道和巴顿温泉路地区的部分地区可以获得无障碍社区资产，这些景点是游客和大约4,000多名居民将逐渐改变的景点。未来几年。

当被问及该地区交通日益密集时，霍尔特和卡尔顿表示，小规模交通选择，增加交通服务和区域居民步行前往的各种活动的组合预计将减少对汽车的需求。进出该地区。

霍尔特表示，商业领袖必须加强参与该地区的公私合作伙伴关系，并参与公共话语，这将决定其规划的执行方式。

“这个领域有一个很大的愿景，这是一个不同于我所知道的奥斯汀市任何其他愿景的愿景，”他说。“这是关于如何与城市和公共投资合作协调私人重建......如何运作是复杂的。为了实现这一目标，必须在政治上实现许多繁重的工作，因此参与和理解它的人越多，我们就能打破邻居和开发商之间产生的摩擦。“