在施工期间避免问题

在一个理想的世界里，你会决定一个新的家居设计，它会被建造，然后你就会进入。但现实往往有点不同。Eden Brae Homes上个月获得了2018年新南威尔士州HIA-CSR住房和厨房及浴室奖的专业大师建筑奖，并且在管理问题时已经看到了这一切。州销售经理比尔霍伊说，建设中最大的问题之一是额外的成本。

“如果客户在他们的场地成本中选择了一个名为”临时配额“的建筑商，那么建筑商有可能在施工期间收取额外的场地费用，而且通常客户直到最后才会知道这一点。建筑，“他说。“对于客户而言，”临时补贴“这一术语风险很大，因为最初的报价可能看起来非常实惠。”

比尔说，临时补贴可以适用于一系列因素，包括交通管理，工作材料处理，从土地上清除土壤或带入土壤。

“这可能是墩，墩的位置离地面多远，掉落边梁，”他说。“如果额外的网站成本额外收到5000美元或10,000美元的账单，那么回到贷方并借更多钱就很难了。

“通常客户会吃掉他们自己的积蓄，这些积蓄本来可以用于其他东西来完成家居，如家具和景观美化。”

比尔建议你要求“固定不再支付”条款与网站费用相关，这样你就不会被抓住。

施工延误

比尔说，时间框架和施工延误可能是客户的其他问题，特别是如果建筑商按时完成的动机有限。

“从本质上讲，如果建筑商没有在他们提名的时间范围内完成施工，那么违约金的标准罚款是

每天1到5美元之间，”他说。“这是建筑商必须付给客户的罚款。

“Eden Brae允许每周500美元，这是一个自我强加的基准，但它迫使我们在指定的时间范围内完成房屋，因为我们不想每周支付额外的钱。”

比尔说，看到建筑商花了超过12个月甚至18个月来完成房屋的情况并不少见。

“在那段时间里，客户可能正在租房，他们也在偿还贷款，因此，如果违约金只是标准的每天1美元，那么这段时间可能会非常昂贵，”他说。

糟糕的选择

当客户走进他们的新家时，他们可能会找到他们不喜欢的东西。

“这种情况经常发生在颜色上，或者当木材染色不符合他们的预期时，就会发生这种困境，”比尔说。“如果你选择它并且建造者提供了你所要求的东西，你需要在搬入后更换它，因为改变颜色方案或者龙头软件在建造过程中是一项昂贵的工作，无论是材料还是时间。

“但如果客户与他们的主管谈话并发现建筑商的政策是什么，他们可能会愿意做出改变。”

质量控制

比尔说，质量控制可能是施工期间的另一个问题，他认为如果进行建筑检查，建筑商的最大利益就在于此。

“对于Eden Brae来说，家庭的完整性是至关重要的，”他说。“化妆品可以修复，但结构部件应该是第一次正确构建，否则你会在轨道上得到更严重的缺陷。”

比尔说，大多数人没有资格知道房屋是否正确建造。

“值得坚持独立质量检验报告，由独立于公司主管的人员进行，”他说。

“我们有独立的建筑商，他们在建设的关键阶段进行检查，并在建造结束时向客户提供报告副本。”

比尔说，在与他们签约之前，绝对值得研究一下建造者的背景和历史。

“在他们开始建造工作之前，每个建筑商必须提供住房保修保险证书，以便在建筑商陷入财务困难时。然后，保险公司将接管房屋的完工，这样可以最大限度地降低风险，并确保有一个具有良好记录的质量建设者。“

比尔表示，客户在施工期间的主要联系人是他们的现场主管，而行政问题将直接发送给建筑商的总部。

作为Eden Brae客户的奖励，该公司可以在施工现场安装Buildwatch摄像头，以便客户可以看到构建的位置。

“一旦房子被锁起来，我们就会在内部重新安置相机，这样你就可以在内部监控建筑的进度，”比尔说。