韩国演技上又一次表演麦克风的秋天公寓销售市场

预计今年将达到50万户的新公寓销售数量，预计将会远远低于当初的计划。

这是因为，去年8·2房地产对策之后，政府的强力需求和出售价格控制导致建设公司推迟出售，因此，由于政府的承购制度的修改，主要地区的销售数量可能再次推迟到明年。

建设业界预测，从本月下旬开始正式进入销售市场的业绩，预计将会出现供不应求的现象。

◇接连不断的政府对策中出现了销售影响，限制地区秋季旺季的销售也会凋谢

今年年初，房地产114进行调查的主要建设公司的全国新公寓销售计划数量达到50万户。这是在预约等放宽限制时期的2015年的51万8千多户分配之后，最多的。

今年的计划数量增加到50万户，这是由于去年8·2房地产对策，建设企业在调整销售时间时，去年新销售的新住宅的数量为32.7万套，比当初的预想有所减少。

随着去年的销售数量达到今年的今年，预计今年的公寓供给将会剧增。

但是，到目前为止，转让市场还未达到当初的期待。

截止到今年10月，全国销售的新公寓数量为23.7万户，仅为今年的销售目标的47.4%。从旺季9月份开始，应该正式开始销售，但由于政府接连发表房地产对策，所以错过了转让期。

但是，预计在10 ~ 11月的销售市场出现了另一个变数。

9、13对策》的后续措施,抽签制数量的75%,无住宅者优先分配,汉城和主要人气地区的转让相关法律修订以后被推迟到。

住宅城市担保公社(hug)表示:“最近，在更改为‘威礼新城市’和首尔、板桥、果川等3个地区的规定之前，将推迟出售保证审查。”

截止到本月19日，由gs建设的“卫士”将于本月19日首次公开样品房。

同样，从本月开始到年末为止，在3千多户住宅出售的城南市板桥地区也将在12月以后才能出售。果川住宅公社第6园区等果川地区重建公寓的转让情况也是如此。

重建组合和销售价之间进行协商陷入困境,普通转让推迟的首尔瑞草区郑宇成1次传出转让至少在11月底之前出售化为泡影。

因为，普通销售价比周边行情高出数亿韩元以上的江南地区的公寓，也不可能允许政府在申请购房制度之前出售。

虽然目前还没有向hug公司提出销售担保申请，但在江南等首尔主要地区，包括抽签制的中大型超市在内的园区将自动推迟出售日期，因此，建设公司正在重新制定销售计划。

在江南地区第1轮郑宇成暂时以外,江南区三星洞象牙2次和江南区开浦住宅公设第4园区、瑞草区瑞草彩虹重建普通转让年内出售计划。

但是，仁川黔丹新城市等首都地区的非建设地区和地方的销售计划，按照当初的计划，正在推进建设公司的销售。

一位中坚建设企业的销售负责人说:“承购制度变更无关的地方公寓在年内完成出售正在急于想:“承购及现有住宅市场的氛围,并调节出售日期的地方,但也有可能是一定要在年内尽量减少。”

◇年初的计划达不到50万户，仁川黔丹等订购结果是“标价”

事实上人气地区的秋季旺季转让落下帷幕,今年一年的新公寓转让数量将大幅低于当初的计划。

一家大型建筑公司的负责营销的人员表示:“12月是冬天，再加上年末年初，平时也不愿意出售。”并称:“除了样品房建筑等即将出售的地方，到明年以后出售的地方将会很多。”

另一个建筑公司的相关人士也表示:“近两个月出售几个延期,12月份园区,一并出售部分表示:“很难推迟到明年的可能性很大。”

据房地产114的统计,建设公司今年第四季度销售表示有意预定供应量为12万9千多户。其中，部分人计划将10 ~ 11月的预售日程推迟到12月以后。剩下的13万余家庭还出售时间也没能确定下来。

虽然建设公司的日程不太灵活，但业界认为，如果11月份上调利率等，住宅市场冷却的话，今年的销售数量和去年(32.7万套)有可能会与去年(32.7万套)相比，或有可能会恶化。

从首尔的情况来看，当初计划出售5万~ 7千多户(包括郑非事业成员数量)，但到10月为止只提供了3分之1的2万多户家庭。

京畿道也当初计划数量为16万4千套水平,但到目前为止,一半的8万7千余户万出售。

销售市场的氛围,也不能过于乐观,这一点也是变数。

首先，在规定限制地区内的抽奖制的第1住宅者在入住后6个月内，要出售居留的房屋，因此只能对认购持消极态度。通常，如果申购率下降，合同率就会下降。

与变更预约制度无关的“非潮”站将按原计划进行出售，但如果申购、合同率低于预期，则其他数量的出售时间可能会推迟。

建设行业认为，从仁川黔丹等从本月下旬开始正式开始的“非调整状态”销售成绩将成为决定今年出售销售市场的“气压计”。

建设公司的相关人士表示:“明年以后,住宅市场,就不能保证一定程度,即使预售年内出售,最大限度的建设公司都有很多。”并称:“申购住房贷款需求较多的地方是受欢迎,但其余的最终初期订购根据结果将决定是否延期出售。”