房地产税的敏感源于国人对房子的预期与其他的商品真的不太一样

稍微关注财税改革的朋友可能注意到，财政部长刘昆最近先后两次发表文章提及到了房地产税的立法问题。而5月11日，财政部、全国人大预工委、住建部、国税总局召开关于房地产税改革试点工作座谈会的一则新闻，让房地产税又一次成了网上热议的话题。这个税种对国人而言，似乎每个人都可以聊上点自己的看法，当然，见仁见智是一种必然的常态，因为每个人对这个税理解的视角可能都不一样。

有一点可能需要注意，房地产税的敏感，源于国人对房子的预期与其他的商品真的不太一样。自古就有房有几间、地有几亩来衡量一个人的财富。时至今日，有房有车都被认为是家境殷实最起码的标准。如果在大城市中家里有几套房子那简直就是中产小康的升级版了。但不知道大家是否注意，同为财产的车子，可没有房子的待遇那么高。大家还是将车子看成是消费品。上午买的车，下午不想要了，如果想卖出去，就是二手车了，可能就会降价处理。但这种情况大家似乎都会坦然接受。可房子就不行，买了房子，都希望能一直的涨，如果买后的房子开发商降价销售，老的业主就会维权，甚至去砸售楼处。可见在房子上人们的预期是不太理性的。

我国的十一五规划中，曾经有过开征物业税的提法，那个物业税应该就是这个房地产税的最初的设计。从十二五规划到十四五规划，房地产税都进入了规划的内容。如果算上十一五规划的提出，算来已经快20年了。到目前为止，这个税依然是“只闻楼梯响，不见人下来”。究其原因，还是多方面的。

其一，房地产税的立法是一个系统工程，涉及与很多已经生效的法律的协调问题，所以立法的进程不会非常的迅速;

其二，房地产税的税制要素中，纳税人、课税对象、计税依据、税率、纳税环节、纳税地点等设计都很复杂，需要较详细的论证;

其三，由于税制改革需要稳定的宏观经济环境，目前在恢复时期，宏观经济还不是非常稳定，此时推出房地产税的时机也不成熟。

大家注意到4月份人大常委会公布的今年立法计划中并没有房地产税法，各方的表述中也都是积极的推进立法，包括十四五规划中的表述也是如此，并没有准确的时间。所以，如果没有极特殊的原因，房地产税落地还需要一段时间。

但是也还是要注意，房地产税已经是既定目标，也算“开弓没有回头箭”。从目前的节奏看似乎有加快的迹象。有一个时间窗口，就是全国人大常委会的官方网站发布《中华人民共和国房地产税法(征求意见稿)》的时候，基本上就算有了框架。征求意见的时间则可长可短，大家还记得上次个人所得税法修法时征求意见的时间就20天，但我们的税收征管法修订的征求意见时间就很长。所以即使征求意见稿发布，也不意味着马上就会开征，但肯定是有了基本的方向和操作细节。大家还是根据自己的实际情况，从不同的视角密切关注吧!