合肥的二手房市场出现了明显的降温

4月初，安徽合肥发布了楼市“新政八条”，其中最受关注的政策一是热门二手房的限购;二是热门新楼盘的“摇号+限售”，调控政策出台后，目前合肥的楼市情况怎么样呢?我们的记者也到合肥进行了探访。

合肥市中心城区主要集中在西南部，目前均价在16000元左右。庐阳区、蜀山区等老城区学校集中，学区房价格较高。根据新政，已拥有2套及以上住房的家庭不能在指定范围内购买二手房。记者来到限购区之一的庐阳区，据中介反映，近些年附近学区房价格上涨很快，部分甚至高达五六万一平米。

中介普遍表示，从去年开始当地楼市行情火热。近期限购新政出台后，成交量出现了大幅下降。

安徽合肥庐阳区某房产中介：他们也在观望，比如说前两个月都是那种这边约，房东他那边就临时一夜加十万加二十万太正常了，就很乱，所以现在房东的心态就比之前要好很多了。

安徽合肥庐阳区某房产中介：你像我们店30多个人在整个合肥算是比较大的中介了，我们这一个月就卖了一套房子，去年涨的时候(成交量)不低，也就是新政出来以后低了。

从近十周合肥二手房成交均价走势来看，近两周，蓝色曲线代表的限购区的价格出现明显下降。

某地产平台研究院安徽分院负责人 余路晴：从我们现在监测到的数据来看，限购区它的下降会非常明显，(成交)量下降幅度在40%以上，价格相对来说降幅也比较大，幅度每周超过7%。

我们看到，新政之下，合肥的二手房市场出现了明显的降温，那么，新房市场又发生了哪些变化呢?继续来看。

合肥新盘销售此前没有摇号政策，对于部分热点楼盘，开发商要求高首付甚至全款购买的现象较为普遍。此次新政规定，对登记人数与销售套数之比大于等于1.5的楼盘，均实行摇号销售，同时房企应提供不低于30%的房源用于刚需购房，摇号房源3年限售。

朱晓亮是一家中介的工作人员，他告诉记者，新政出台后，摇号政策的咨询量明显增加。

记者询问多家新楼盘，开发商均表示还未开盘。

记者走访得知，此前新政刚出台，部分开发商为避免摇号，直接关闭售楼部，停止购房者登记。随后，合肥房管局追加出台了网上摇号的规定，目前线上登记系统正在筹备中。业内人士表示，摇号和限售新政的出台将进一步加强房源信息的公开监督。

某地产平台研究院安徽分院负责人 余路晴：第一个是保障刚需的基本的购房需求能得到满足;第二个是抑制炒房，因为你三年的限售从取证开始，如果加上取证和建设的时间5—6年，那么对于一些炒房的人来说，他是无法接受的，所以这种需求被挤出。

编辑/李桁