北上广深四大一线城市办公楼市场 今年第一季度显示出强烈的回暖信号

写字楼空置率仍然很高。经历了一年低谷的办公楼市场，今年第一季度迎来了复苏的信号。北上广深四大一线城市办公楼市场，今年第一季度显示出强烈的回暖信号，北京更新了近十年的记录。

从另一个角度来看，由于仍然有较大规模的办公楼入市，导致整个市场的空置率没有下降，个别城市甚至记录了较高的空置率;受此影响，办公楼租赁价格并未因吸收量的增加而上涨，相反，部分市场租金仍处于下降趋势。

与北京相似，上海写字楼市场也在今年第一季度超出预期。高力国际数据显示，虽然第一季度是传统淡季，但上海工业园区市场今年第一季度表现良好，总净吸收量达到22.1万平方米，环比增长8.4%。同时，预计今年工业园区整体净吸收量将逐步增加，预计全年净吸收量将达到109万平方米。

广州也表现不错。第一太平戴维斯数据显示，今年第一季度广州写字楼租赁市场活跃度大幅提高，新兴租赁需求持续增长。全市写字楼净吸收量为15.3万平方米，比去年同期增长16万平方米，创历年新年最高水平。尽管办公楼市场的吸收量在第一季度有超出市场预期的表现，但总体而言，各城市的空置率仍保持在较高水平。900x383c(2).jpg

数据显示，今年第一季度广州写字楼空置率环比上升0.3个百分点，达到9%。截至第一季度末，广州写字楼市场总存量上升至569.2万平方米。空置率更高的是深圳。2021年第一季度，深圳甲级写字楼空置率为28%，同比增长1.8%，位居四大一线城市之首。

四月十二日，国家发改委发布了《2021年新型城乡融合发展重点任务》。

通知指出，重点解决大城市住房突出问题。坚持房屋是用来居住的，不是用来投机的定位，因地制宜，多策并举，稳定地价、房价和预期，促进房地产市场稳定健康发展。

与此同时，加快发展住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，有效有序扩大房屋租赁供应，完善长期租赁政策，合理调控房屋租赁水平。重点是人口流入多、房价高的城市，扩大保障性租赁住房供应，着力解决困难群体、农业转移人口、新就业大学生等新型住房问题。900x383c.jpg

值得注意的是，《通知》将城市化和房地产调控系起来。就有序放宽城市落户限制而言，提到城市要整体规划，精心设计，统筹做好放宽落户、人才引进和房地产调控工作。促进有条件的城市群与城市圈内社会保障缴费年限与居住年限的累积互认。

据专家介绍，统筹做好放宽落户、人才引进和房地产调控工作，这一表述在过去几年新型城市化的任务中并未提及。它还充分说明了当前政策层面对一些新的市场特征比较关注。近两年来，一些省会城市在人才引进方面，力度较大，但随之而来的问题也很多，比如借人才通道进而炒房的现象越来越多。因此，从这个角度来看，在随后的新型城市化过程中，如何防范各种炒房，积极稳定市场成为关键。近两年来，各地出台的人才优先购房限售政策组合拳，值得许多城市学习。