West Loop多户家庭房产售价3280万美元

10月20日，Dwelle-a德鲁Breneman的坚定RiseInvest和山姆迈耶获得的1247年至1249年W.麦迪逊街芝加哥之间的合资企业。该资产的交易价格为32,800,000美元或每单位4​​20,513美元。

该物业已全部出租，包括72个豪华公寓单元，六个商业单元和一个带1：1停车位的加热停车库。每个单元均配备高端饰面，包括花岗岩台面，不锈钢器具，竹地板，宽敞的平面图和单元洗衣机/烘干机。顶层的单位可欣赏芝加哥天际线和私人屋顶通道的壮丽景色。

“这是COVID-19时代的交易。封顶率要高于我们在规模和质量可比的几年中遇到的任何情况。我们也喜欢每磅的价格。我们的购买价格比门罗·阿伯丁(Monroe Aberdeen)公寓楼在2020年3月即将售出的每单位价格和每英尺价格低20%，” Dwelle董事总经理Breneman说。“与COVID之前的价格相比，我们今年打算购买的几乎所有物业的交易价似乎几乎没有折扣。在查看了无数交易并竞标之后，我们终于觉得这是我们的折扣镜头。”

Dwelle计划实施与合资企业其他建筑物类似的推动收入增长的战略，包括经营房屋租赁，实施公用事业套餐，优化租金定价以及用新鲜能源重新评估每个成本和流程。Dwelle从希望长期拥有房地产并以非常节税的方式产生超过其他资产类型的股息收入的高资产净值投资者投资资本。

“公寓是这类投资者的理想选择，因为它们几乎没有其他产品类型(例如零售，办公或工业)中发现的现金流波动，而租户周转会破坏租赁费用，这会招致高昂的租赁成本，负责人Meyer说。“特别是在COVID-19正在影响一切的时候，租给未因COVID-19破坏收入的个人的公寓楼尤其有吸引力。”