CIM房地产金融将以$5.9B的价格合并三个净租赁房地产投资信托基金

洛杉矶—CIM房地产金融信托公司，Cole Office&Industrial REIT，Cole Office&Industrial REIT和Cole Credit Property Trust V已达成最终合并协议，其中CIM Real Estate Finance Trust分别以单独的股票收购了各个较小的REIT股票免税合并交易。

备考合并后的公司的总资产价值约为59亿美元，从而创建了一个以商业房地产信贷为重点的REIT，主要投资于净租赁资产和​​商业房地产债务。这些较小的公司是由CIM Group的关联公司管理的非交易REIT。

预计交易将在2020年第四季度完成，但要遵守惯例成交条件，包括批准各自的合并以及各股东的某些其他事项。预计这些交易将同时完成，但不会因其他交易的完成而产生交叉条件。

预计合并将使公司更好地在公开市场上市。在发生COVID-19大流行以及停产带来的相关经济影响之后，CMFT，CCIT II，CCIT III和CCPT V均对其业务和前景进行了全面审查，并得出结论认为，规模，租户多样性，资产类型更大CIM Group的创始人兼联合创始人Richard Ressler在致辞中说：“多元化，财务实力和筹集资金的灵活性将使他们每个人在大流行后的经济环境中最有可能成长。”

新公司将有机会采取增长战略，并从长远来看重新定位其净租赁资产，多租户零售资产和CRE债务的投资组合组合，并分散其信贷投资。截至2020年6月30日，备考资产组合约为零售净租赁的38%，多租户零售的28%，办公净租赁的20%，贷款11%和工业租赁净资产的3%(基于拥有的资产价值)房地产以及截至2020年6月30日的贷款公允价值估计)。

备考房地产投资组合拥有559处房产，总面积约为2580万平方英尺，出租率约为96%，加权平均租赁期限约为8.8年，投资级租赁占年化租金收入的百分比约41%。它的前10名租户产生了大约30%，没有租户产生的年租金收入超过4.2%。