近期各地公积金政策变动频繁 而且以松绑为主

在疫情影响下，多地住房公积金政策出现了变化。同样，今天公布的70城房价也出现了变化。

楼市的风向，看来又变了……

公积金政策放松，提取易

近期各地公积金政策变动频繁，而且以松绑为主，对于买房租房来说都是利好。

6月15日起，山东潍坊职工及其配偶的公积金提取总额度，由每年8000元提高到每年12000元。

广西玉林针对疫情期间支付房租压力较大的租房职工调整政策，公积金由原来每年提取一次调整为可逐月提取，方便了不少。

哈尔滨公积金中心表示，将提高住房公积金租赁住房提取额度，缓解租住公租房职工家庭的经济压力。其中市区(包括呼兰、阿城、双城)18000元/年、户，县市12000元/年、户。

受疫情影响，住房租赁方面，预计后续会得到公积金的更大支持。对于中低收入家庭的保障力度加大，对于广大租房群体来说是个利好。

公积金家底大增，钱多多

不仅是公积金政策放松，公积金的缴存额也在逐年增加，使用公积金买房更加容易了。

6月12日，住建部发布了《全国住房公积金2019年年度报告》(简称报告)，显示2019年住房公积金缴存额23709.67亿元， 比2018年增长12.61%。

从缴存数据看，公积金的整体规模在不断上升，增速也在提高。公积金可贷的资金规模比较充裕，居民在购房时能享有较大的金融能力。

从缴存单位看，住房公积金实缴单位322.40万个，实缴职工14881.38万人，分别比上年增长10.57%和3.08%。从缴存单位性质看，城镇私营企业及其他城镇企业的占比最高，为55.25%，涉及职工4904.90万人，看来目前私营企业是缴纳公积金的主力。

2019年发放个人住房贷款为12139.06亿元，比2018年增长18.79%。从收入水平来看，

贷款资金更多投向中低收入水平的家庭。

2018年至2019年住房公积金贷款提取金额明显上升，是因为2019年对于公积金的提取政策放松。今年经济受疫情影响非常严重，预计公积金政策会进一步放松，有助于增加楼市热度。

70城房价回暖，增值稳

说完了公积金再聊聊房价，毕竟公积金放松了，提取方便了，将有助于楼市发展。

国家统计局今天发布了2020年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，显示价格总体稳定，价格略有上涨。

其中新建商品住宅上涨城市数量为57个，比4月增加了7个。

新房价格环比涨幅居前的城市有银川上涨2.1%、宁波上涨1.4%、南充上涨1.3%等。

就银川而言，房价环比涨幅较大，此类城市实际上处于一个补涨的阶段。2020年供出地块楼面价普遍上涨，给银川新房价格上涨奠定了涨价基础。

“片区热”是近年来银川楼市发展的一大特点。细数银川的热点置业片区，关注度最高的莫过于阅海和德胜两大片区组成的城北区域。

通过政府大力的政策扶持，银川城北的城市基础配套设施和居住环境日益升级，城北的高居住潜力大，使得人们对城北置业趋之若鹜。现在在银川买房买城北，已经成了当地置业的一大趋势。

房价环比下跌的城市有11个，其中三亚、海口领跌，跌幅分别为0.4%和0.3%。

虽然三亚、海口房价跌了，

但是站长依然看好。

毕竟6月1日出台了《海南自由贸易港建设总体方案》，根据规划，海南将成为单独关税区，未来海南将分担香港的“独立关税区”贸易功能，海南经济必将迎来巨大的发展契机。未来十年，海南房价有望持续攀升。因为自贸港建设政策红利有望升级，海南自贸港的定位是远高于国际旅游岛的，城市发展空间非常大。

就投资者而言，低价时进场，等待价格上涨，

比房价涨了中途追涨的安全性要大得多。

一线城市价格方面，北京、上海、广州和深圳新房价格环比分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手房方面，北京、上海、广州和深圳价格分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

二手住宅方面，5月份价格环比上涨的城市有41个，上涨城市数量相比4月增加了4个。其中5月二手房价格上涨居前的有北京上涨1.8%、深圳上涨1.6%。

结论

从房价环比上涨的城市名单看，北京属于上涨较快的城市。事实上，北京西城区此前出台学区房新政后，一度出现了加快交易的现象，使得相关二手房的价格出现局部反弹。

总体看，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，二手住宅销售价格环比上涨0.4%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%。今年5月大部分城市，不论新房还是二手房，房价都在上涨。刚需想上车的话，

可以尽早着手准备。

不过站长要提醒的是，随着北京近日连续暴发确诊病例和核酸检测阳性病例，目前已宣布进入非常时期。未来的疫情存在不确定性，购房者即使有需求、有实力，部分人可能也会放缓入市步伐。

预计6月份北京房产市场需求会延缓释放，新房和二手房的房价上涨动力也会延缓。对于北京购房群体来说，近期适宜紧跟态势，伺机而动，不排除捡到大漏的可能性。