北悉尼和帕拉马塔佑办公室租户被挤出悉尼的中央商务区

随着悉尼CBD写字楼租金的持续攀升，对市中心以外办公楼市场的兴趣激增，这驱使大都会议会增加在创建工人区的投资。

高力国际(Colliers International)的数据显示，虽然悉尼中央商务区的高级净人面租金为每平方米1025元，并且是世界上增长最快的地区，但北悉尼，麦格理公园和帕拉马塔的等效成本分别为740元，360元和475元。 –使办公室居住者有动力往更远的地方看。

仲量联行新南威尔士州租赁部门负责人丹尼尔·科纳汉(Daniel Kernaghan)表示，大量的长期成本节省以及悉尼中央商务区空置率的提高是造成这一转变的主要因素。

“北岸和帕拉马塔(Parramatta)的市场都在打折，在某些情况下，比CBD的市场大打折。在过去的三年中，我们在CBD的租金增长如此强劲，以至于从价值主张来看，这些市场看起来非常有吸引力。”

律师事务所赫伯特·史密斯·弗里希尔斯(Herbert Smith Freehills)将其团队的一部分从城市的Castlereagh街161号迁至麦格理公园(Macquarie Park)的塔拉维拉路(Talavera Road)，该计划的执行长马克·里戈蒂(Mark Rigotti)将其描述为“毫无疑问的商业案例”。

他在一份声明中说：“每米节省的成本非常可观。”

2020年，安联的IT部门将从他们位于市场街的家搬到北悉尼米勒街101号的四层楼。

这些举措表明了办公室的整合趋势，科纳汉先生指出，北悉尼和帕拉马塔的卫星中央商务区将进一步集中化。

“我们相信的是，我们将看到更多的轮辐型;这是CBD中的大型租户，他们将部分业务转移到Parramatta之类或CBD之外。”

澳大利亚房地产委员会的数据显示，办公室租户将悉尼中央商务区的空置率压缩到十年来的最低水平4.6%。

不只是重要的建筑物

Kernaghan先生说，由于议会和开发商共同努力为办公人员提供公共场所和设施，改善市中心以外地区工人的环境推动了这一举动。

他说：“北悉尼和帕拉马塔一直非常积极地走到那里，并与开发商和业主合作，为他们的居住者取得这一成果。”

第一太平戴维斯的销售总监亚伦·麦克莱恩(Aaron McLean)专注于悉尼的北岸市场。他说，除了成本因素之外，办公人员还想获得更多的回报。

他说：“租户寻求的不仅仅是建筑物所能提供的东西，他们还充分考虑了特定边缘郊区及其零售区域所提供的东西，便捷的交通(以及)合理的停车设施，”他说。

北悉尼市议会城市战略总监约瑟夫·希尔(Joseph Hill)说，数以千万计的资金投入了市议会的公共领域战略，以“增强其在全球经济走廊中的重要性，并为工人，居民和游客提供更诱人的空间”。

他说：“北悉尼委员会目前正在努力修改规划控制措施，包括增加建筑物高度，拆除建筑面积上限以及修改我们中央商务区的几个'特殊区域'。”

其中一个项目包括最近完成的700万澳元对北悉尼中央商务区布雷特·怀特利广场的重新设计，其中包括激活夜生活的街灯，圆形剧场和活动空间。该委员会还提议将与迈凯轮，贝里和米勒街道接壤的沃德街停车场改建为步行便利的开放广场。

在附近的圣伦纳德斯中央商务区，克里斯蒂街100号和太平洋高速公路617-621号的两个综合用途开发项目将通过规划机构与开发商之间的自愿规划协议提供多功能艺术中心和创新中心。

在帕拉马塔(Parramatta)也可以看到类似的情况，那里的设施正在改善，以吸引办公室租户并吸引当地工人的支出。大型联合理事会和开发商项目包括帕拉马塔广场区，市政连接线和帕拉马塔河滨海开放。

帕拉马塔市议会发言人说：“理事会与私人开发商密切合作，以确保新的发展有助于并改善城市的舒适性。”他补充说，他们致力于将帕拉马塔中央商务区本身作为目的地。

第一太平戴维斯(Savills)高级分析师侯萨姆·雅克赞(Houssam Yakzan)表示，新南威尔士州政府在2014年制定的分权政策推动了帕拉马塔的大部分租赁需求。

他说：“为改善市场准入性而进行的基础设施投资可能会促进公共部门以外的其他人采取类似的举措，以摆脱悉尼中央商务区租金迅速上涨的局面，”