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悉尼和墨尔本的写字楼租金飙升

来源：时间：2021-07-29

日益膨胀的办公室空缺率导致悉尼和墨尔本的租金飙升，2017-18年录得两位数的增长。

JLL Research的研究显示，悉尼CBD的写字楼空置率预计将降至4%，这是2000年奥运会以来的最高水平。在2018年第二季度，净吸收51,100平方米后，空缺率从5.5%收紧到4.5%。

新南威尔士州JLL董事总经理丹尼尔·克纳汉（Daniel Kernaghan）表示：“我们接近2000年的4%。与此同时，租金上涨，2018年第二季度上涨1.6%，同比上涨12.5%。

墨尔本CBD空置率也大幅收紧，从2018年第一季度的5.4%收缩到第二季度的4.6%，为2008年第三季度以来的最低水平。同期，墨尔本CBD租金上涨2.7%，比财政年度上涨10.7%。

研究负责人安德鲁·巴兰坦说，这反映了维多利亚州的经济实力。他表示：“专业服务公司正处于扩张模式，灵活的空间提供商正在扩大其足迹，我们继续看到一些组织将业务集中到墨尔本CBD。

珀斯的表现也很强劲，净吸收率是该财政年度历史平均水平的两倍。第二季度CBD空置率为20.9%，为近三年来最低。

Ballantyne表示：“必和必拓宣布将在皮尔巴拉兴建一座新的铁矿，这对整个珀斯CBD的人气是积极的。

布里斯班CBD空置率向另一个方向发展，从13.9%上升到14.4%，因为Aurizon进入了Fortude Valley的一个开发项目。