经济衰退可能会加剧墨尔本悉尼房地产市场的低迷

一位主要评论员宣称，墨尔本和悉尼的联合住房市场下滑可能导致经济衰退。

SQM Research的路易斯克里斯托弗表示，深化的经济衰退“正在形成最糟糕的......自1990年经济衰退以来我们已经看到了这种情况”，可能会出现高达30%的峰谷跌幅。

他说，猎人不应急于购买澳大利亚两个最大的城市。

SQM的最新房屋繁荣和胸围报告指出，墨尔本住宅价格 - 考虑到房屋和单位 - 今年已下跌4.7%，预计2019年将下降至9%。

这标志着去年12.1%的增长出现了戏剧性的转变。

克里斯托弗先生预测到2019年底墨尔本和悉尼的峰值到谷底将至少下降12%至17%。

他说，如果经济衰退持续到2020年，可能会上升到20%至30% - 如果“储备银行不干预市场”，工党可以取消负面负债，假设它赢得了明年的联邦选举。

他将后者称为“这类市场的风险政策”。

他说：“悉尼和墨尔本经历了如此大的衰退，我们可能会陷入衰退。”

“很多人都害怕购买。”

克里斯托弗先生指责“限制信贷”以启动秋季，并表示负面的市场情绪正在助长它。

他概述了墨尔本2019年市场的四种情景，最有可能是住宅价格下降6%至9%。

这一结果假设储备银行将保持现金利率不变或在2019年末削减现金利率，经济将放缓，并选举工党联邦政府。

如果最重要的是，银行实施了0.2%的加息，而且与储备银行无关，那么克里斯托弗先生将这一下降趋势恶化至6-11%。

但是，2019年初的官方降息幅度为0.5%，最坏的情况可能会降至3%，而自由党政府可能会继续下调4-7%。

悉尼是全美表现最差的首都，价格下跌7.4%，明年可能继续下跌6%至9%。霍巴特是最强的，2018年增长了9.7%，2019年增加了5-9%。

CoreLogic的Cameron Kusher预测墨尔本将出现10-15%的峰谷下跌。

Wakelin房地产咨询总监Jarrod McCabe预测明年价格将下跌3-5%，并且市场价格将从市场高峰下跌8-10%。

他预计下降将集中在今年上半年“趋于平缓”之前。

“我们在过去四到五年里所经历的价格增长并不常见......并且不可持续，”他说。

“我们现在处于买方市场。绝对不急于购买，但如果你找到合适的房产，你应该，因为购买需要是一个长期的决定。“

他说，该州市场的部分地区表现优于其他市场，尤其是墨尔本市中部和中部的别墅单位以及维多利亚州的整体市场。