50％的资本利得税折扣减半以帮助澳大利亚人买房

ALP改革负资产负债和资本利得税的计划在首次公布之后很久就继续分歧，因为澳大利亚人对这一有争议的问题发表了相互矛盾的意见和报道。

在新的工党政府下，负面负债将仅限于新建房产，该党还希望将50%的资本利得税折扣减半，以帮助澳大利亚人买房。

但是，虽然支持者表示，该计划将结束投资者现在所享有的不利优势，而首先是购房者，但批评者认为这也有可能损害房地产市场。

根据澳大利亚房地产投资专业人士(PIPA)和澳大利亚房地产投资者委员会(PICA)的数据，新模型显示拟议的变更“将摧毁房地产市场”。

PIPA主席Peter Koulizos表示，澳大利亚建筑大师委托进行的独立研究发现，该政策的财务影响可能会对已经陷入困境的市场造成数十亿美元的打击。

“房地产投资者为30%的澳大利亚人提供住房，而社会住房的支出处于历史最低水平，”他说。

PICA主席本·金斯利说：“在工党的财产税方法中，似乎存在对供求法则的根本误解。”

在上个月接受独家采访时，总理斯科特莫里森警告说，拟议的改变甚至可能“引发住房市场崩盘”。

“如果你现在拿着负杠杆和资本利得税变化的大锤 - 如果你消除我们所知的负面杠杆 - 那么你就是在引发住房市场崩盘。这对任何人都没有好处，“莫里森先生说。

然而，德意志银行的一份新报告对该项计划提出了冷遇，该计划将引发新房建设的“萧条”。

据费尔法克斯媒体报道，德意志银行首席经济学家和报告作者Phil O'Donoghue认为，工党的变化实际上可能会对新房供应产生轻微推动。

“如果房地产投资者可以获得的'税后收益'减少被认为是迫在眉睫的话，我们预计会看到......随着投资者试图获得工党提出的政策中的'祖父'条款，批准会暂时激增。到目前为止，没有证据证明这一点，“O'Donoghue先生在报告中说。

“我们认为，如果实施拟议的政策，这可以降低住宅审批中'低迷'的可能性。”

而澳大利亚经济学家索尔·伊斯特莱克(Saul Eastlake)告诉费尔法克斯声称负面负债的变化将加速房价的下跌是错误的。

“所有这些都是僵尸......如果你现在是一个对手，现在也不是正确的时间，而且我认为应该只看到它，”伊斯特莱克先生告诉费尔法克斯。