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房产资讯：领展拟收购中国物业七宝万科广场50%权益

来源：时间：2021-07-29

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2月24日，领展房地产投资信托基金发布公告，拟收购中国物业七宝万科广场50%权益。

根据公告，待落实成交后，领展将透过持有目标股权与持有剩余50%股权之其他股东，成为目标公司之共同拥有人。目前，买方已与其他股东订立合营企业协议，以规管买方与其他股东之间的关系。

资料显示，上海七宝万科广场位于中国上海市闵行区七宝镇。该物业为五层高的商业发展物业连同三层地库，共同组成零售面积约148,852.84平方米，提供购物、休闲、观光、餐饮、娱乐及文化体验，还包括设有1,471个停车位的停车场一个。

据悉，上海七宝万科广场每月现时收入（不包括管理费）约为每月人民币 32,752,626元，零售收入约为每月人民币29,012,250元及其他收入每月人民币3,740,376元（包括泊车费每月人民币 1,272,102元）。于2020年12月31日，出租率约为97.8%。

收购事项之代价，相当于按经调整资产净值调整后之议定物业价值人民币64亿元之50%，于估值日期，根据独立物业估值师之估值报告，该物业之物业估值为人民币65.8亿元。

根据经订约方之间已协议之负数人民币8.555亿元估计经调整资产净值调整后之议定物业价值，买方须支付之初步代价为人民币27.723亿元。