怎样看房子的质量好不好

怎样选好房子，是很多人头疼的问题!由于这需要买房子的人有一定的购房经验，需要对建筑甚至对开发商有一定的了解，而这些，对于首次买房的客户来说，就比较困难了。今天我整理了一个选房小窍门，拿走不谢!

一、怎样看房子的质量好不好?

由于房屋的居住属性，代表着我们在这生活了很长一段时间，市面上的房屋产权一般都是70年，那么房屋本身的构造是否科学，能否经得起风雨而屹立，就显得尤为重要!

目前质量较好的房屋一般采用“框架剪力墙”结构，其受力特点为：房屋的垂直荷载分别为框架和剪力墙，而水平荷载则主要为抗侧刚度大的剪力墙。

该结构不仅具有框架结构布置灵活、使用方便的特点，而且刚度大，抗震能力强，目前国外在高层建筑中普遍采用框架剪力墙结构。

二、如何选择社区。

房地产业的蓬勃发展，促使各行业纷纷涉足房地产市场，考虑到各自的实力大小，各社区又该如何选择?

一般而言，不要选择建筑面积在10万㎡以下的较小的小区，因为这样的小区受土地面积和开发商实力等诸多限制，一般配套不会太好，在有足够经济实力的前提下，楼盘规模越大，理论上就越好!

900x383c(1).jpg三、如何选择社区规划多种数据。

当我们了解房地产时，我们会看到容积率，绿化率，公摊面积等等，那么这些数据代表了什么呢?怎样来选择呢?

第一，容积率是指一个小区总地上建筑面积与用地面积之比，越低越好!

绿化覆盖率是指项目规划建设用地范围内绿化面积与规划建设用地面积的比率。现在新的小区绿化率不能低于30%!

公共建筑面积是指每一套(单元)商品住房依法应分摊的公共建筑面积。公建面积及分摊公建面积的产权归整栋楼的购房人所有，购房人应当按照法律、法规的规定，对公建面积享有权利，承担责任。

四、如何选择居住社区氛围。

所谓"物以类聚，人以群分"，在选房时，正确了解小区业主的一般素质也是必不可少的，毕竟大家都是长期居住在一个小区，邻居之间的素质对日常生活还是有很大的影响!

邻里关系越和谐的社区，则治安越好，气氛越和睦，心情就会越好。

另外，邻居间的素质对未来孩子的影响也是非常大的，一个孩子从小在良好的环境中成长，自然素质就会更好!

五、如何选择房屋的层高呢?900x383c(2).jpg

根据国家住宅设计规范，普通住宅的层高不得超过2.8米，卧室、起居室的室内净高不得低于2.4米。

这层楼的地面到上层楼的2.8米宽，包含了楼板的厚度，普通住宅层高2.8米，在保证居住舒适性的基础上，能最大限度地节省能源。

如今，为确保工程造价和施工难度保持在一个合理的水平，国内的住宅层高一般在2.8-3.0米之间。可以说，达到2.9米就算是比较舒适的水准，空气对流顺畅，光线充足。