苏州高新区发布关于构建三大特色园区发展新格局的实施方案

乐居买房苏州讯3月10日，苏州高新区发布《关于构建“三大特色园区”发展新格局的实施方案》 !方案明确指出了太湖科学城、浒关和狮山的定位，其中太湖科学城将打造成新区科技生态园区。那么，太湖科学城概念的兴起，对于辐射第一线的科技城有多大影响呢?

4个楼盘，两种态度!

2020年末苏州科技城的土拍市场怎一个“火”字了得。大悦城控股73号地块和保利74号地块一开拍就冲破中止价进入一次性报价，甚至一度使土拍网站崩溃。区域置业顾问更是抱怨项目的建设进度赶不上售卖速度。那么如此火热的市场背后究竟有几分是太湖科学城的助力呢?

乐居君实地采访了科技城及科技城与通安交界的几个楼盘，结果发现：对于太湖科学城的规划大家普遍是看好的，但是各个楼盘的置业顾问对于其重视程度并不一致。

科技城版块的金茂府和通安版块的首开棠前如苑是目前距离太湖科学城最近的两个在售项目。实踩过程中，置业顾问曾多次提及太湖科学城的概念和利好，来访的购房者也有不少认同这个概念，认为后期科技城人才比例将大幅提升，自己买卖二手房也会更方便。

而距离科技城金茂府不到4公里的浅悦静庭和熙境云庭，乐居君却得到了另一种态度。浅悦静庭和熙境云庭置业顾问在介绍项目时，着重介绍了项目周边的教育资源，对于太湖科学城的概念只是一嘴带过，对此他们表示：太湖科学城的选址对于他们项目有一定距离，而置业他们项目的购房者对周边的教育资源认可程度也远高于太湖科学城。

科技城未来潜力有多大?

太湖科学城规划面积约105平方公里。简单来说，太湖科学城是一个以南大苏州校区为核心，将教学、科研、商务、产业融为一体的大型科研基地。

不少专业人士也认为：太湖科学城对于周边版块有赋能作用，它的到来不仅提升了周边版块的价值，更为区域输送了大批的高精尖人才。人才的涌入势必需要大量的房源和产业进行承接，区域未来消费水平会迎来提升，楼市潜力也将被进一步挖掘。而对于一般购房者而言，房屋的保值和脱手也会更为容易。

科技城本身教育资源丰富且优质，太湖科学城的到来进一步促进了区域的发展。在最新的新区政府红头文件中，太湖科学城将被定位为“科技生态园区”，建设成太湖科创谷。

而科技城一直被弊病的轨交问题，也在去年10月出台的文件中指出，未来科技城将迎来9/11/13/18/21号轨交线路。其中9号线将在王宴岭路、科普路、渚镇路设置站点;11号线的远期线路将在青城山路和阳宝山路设置地铁站。

科技城最大的商业综合体——绿地瞰湖生活广场也将于3月末正式开放，周边的在售项目也有自持的小型商业作为补充，商业的空白也会大量人口入住后，逐步改善。

入住太湖科学城，还有这些选择!

太湖科学城主要包含了科技城版块和少部分通安版块。科技城版块目前在售项目共4个，分别是金茂府、熙境云庭、前山澜庭和浅悦静庭，金茂府单价超3万/㎡，其他3个在售项目均价约2.8万元/㎡，房源多为装修交付的高层。

未入市的3宗地块均已出规划，中海地块为现房销售。其中，大悦城控股地块北面一路之隔是科技城实验小学和幼儿园，南面一路之隔是高新区实验初中(锦峰路校区)。该项目预计今年入市，目前已被很多购房者盯上。

从太湖科学城的控制性规划来看，板块内至少有30多宗纯住宅用地，含一类居住用地。所以目前太湖科学城新房供应量还是很可观的，大家可以根据自己的需求选择。

总的来看，目前科技城主要的区域优势还是集中在教育资源上，轨交、商业、太湖科学城等概念还等待进一步的落地，究竟未来如何，让我们拭目以待!

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