二手房主要有3个缺点：转手难升值空间小

还在买“老旧二手房”?有3个缺点，转手难，升值空间小!现在买房，很多人会纠结，是买新房还是二手房好?不少人都会选择买二手房，因为二手房比较便宜，可能新房一套要200万，但是二手房只要150万，足足便宜了50万，这是很多人都愿意接受二手房的原因，还有一些优点就是，小区各种设施已经很完善了，只要交钱，办完手续马上就可以入住，不用担心小区会变成烂尾楼，买卖二手房也相对安全一些，遇上拆迁或者买到学区房，房子还会大幅升值，这些都是买“老旧二手房”的理由。

但是“老旧二手房”也存在各种缺点，比如最近某位朋友看中某小区区位优势，现房优势，学区优势，拆迁价值等，买了某小区二手房，刚买房的时候挺开心的，但是住了两个月就后悔了，这到底是什么原因呢?今天我们就来聊聊二手房的缺点吧，主要有3个缺点，转手难，升值空间小。

第一是小区很残旧，设计也过时，一般而言“老旧二手房”都有20多年的房龄，由于建造时间比较长，不管是设计还是户型等，都跟不上现代人的要求，居住体验很差，采光通风也比较差，很多人住在里面，会感到很不舒服。很多人买了二手房，住在里面几个月就后悔，赶紧的卖掉或者租出去，自己再搬出去住。

第二是设备陈旧，维护成本高，老小区二手房经常会出现各种问题，比如水管漏水，马桶难闻，管道漏水等，这些都是很常见的问题，像本人虽然没有买老小区二手房，但是一直租住在老小区二手房，有一次在一个月内，马桶连续堵了好几次，单是维修费用就要一个月房租了，这是让人无法忍受的，于是找借口不租了。

你说像维修问题，一次两次还是可以接受的，但是三天两头出现问题，这就让人无法忍受了，每次出家门，都要再检查一遍电源和水管，如果不小心的话，会引起火灾或者其他安全事故，我们会有很烦的。反正，现在买老小区二手房，从居住体验来讲，安全风险和维护成本还是很高的，居住体验也比新房差很多。

第三是小区内几乎没有服务设施，在老小区，如果说对什么最不满意?恐怕大家都会说是物业，现在很多物业人员都是老保安之类的，别说是优质的服务了，基本的服务都没有，老小区的保洁也很差，没有人给公共区域消毒，清理垃圾，整个社区的居住体验越来越差，现在很多年轻人都开始搬离老小区，就是因为这些原因。

现在几乎每家每户都有汽车，但是在老小区，停车位是很少的，乱七八糟，出行也很不方便，尤其是新手司机，每次回家都要绷紧神经，一不留神，汽车就要停放在马路边。除了居住体验外，以上这3个缺点，都是让人无法忍受的，现在购房者对观念也发生改变，在买房这件事上，二手房已经不吃香了，更别提老旧二手房了，现在年轻人更喜欢，个性化，服务型，创新型的居住体验，老旧二手房转手会很难，升值空间小。

随着国家政策的改变，现在旧改替代棚改，老旧小区二手房价值在减少，学区房和拆迁房价值也在弱化，尤其是拆迁价值，旧房改造的出现预示着旧二手房将来不再拆迁，将来也不会出现“拆迁暴富”的事情了。