HDFC负责人为开发商提供一次性重组以振兴房地产业

为了重振垂死的房地产行业，HDFC主席迪帕克·帕雷克(Deepak Parekh)周二提出了一些措施，包括建立有压力的房地产基金，给予购房者一年高额所得税(IT)扣除，免收印花税和几个月的注册费，并允许一次性重组开发商贷款。

帕雷克(YES)举例说，通过公私合营(PPP)资金救助了YES银行，帕雷克(Parekh)指出，房地产部门可以采用相同的方法，利益相关者包括该部门的公司，贷方，主权财富基金和国际金融公司(IFC)集中资源来纾困压力较大的项目。

帕雷克(Parekh)在国家房地产发展委员会(National Real Estate Development Council)举行的一次峰会上通过视频会议与开发商交谈时说，他将与印度国家银行(State Bank of India)主席拉吉什·库马尔(Rajnish Kumar)谈谈建立这种基金的可能性。

在这方面，他提到了政府宣布的经济适用房和中等收入住房特别窗口(SWAMIH)-I，该基金为完成停滞的住房项目提供优先债务融资。

该基金为完成在RERA注册的棕地住宅项目提供资源，这些项目属于经济适用房/中等收入类别，以完成建设。它的目标语料库为1,250亿卢比，绿鞋期权为1,250亿卢比。

激励买家

为了吸引购房者，Parekh建议，应以增加IT扣减的形式给予他们奖励，为期一年。此外，政府应在2020年9月开始的节日期间暂时免收印花税和登记费。鉴于Covid-19疫情爆发，他认为共同家庭成员可能希望购买个人住房。

同时，他要求建筑商尽自己的一份努力，在现有项目完成之前不要启动新项目，卸载堆积的库存以解决其流动性困境，并建造更小的单元。

拥有土地储备的建筑商也可以与塔塔斯(Tatas)，戈德雷伊(Godrej)和L&T(L&T)等知名公司进行联合开发，这些公司更容易获得机构资金。

印度储备银行应允许银行对有压力的开发商贷款进行一次性重组，并将识别不良贷款的“ 90天逾期”标准暂时提高到180天，以帮助开发商克服房地产行业的低迷。

在谈到为短期项目提供融资的建筑商以及房地产行业不良资产贷方的经验时，帕雷克指出，贷方今后可能不得不提供更长的贷款期。这也将包括暂停支付利息和本金。

他解释说，如果一个建筑商在15年内开发一个100英亩的住宅项目，那么借用三年的贷款来开发同样的项目会带来压力。因此，建筑商需要更长期限的贷款。