2019年是购房者和投资者的希望之年

回顾过去，2019年可能不是房地产行业最好的一年。不过，随着年内从减税到宣布设立25000卢比的压力基金的若干变化，决策者尽了最大的努力将投资者以及最终用户带回市场。围绕黑钱交易的收紧绞索，也让投机投资者远离市场。这也是今年大部分时间房地产价格保持稳定的另一个原因，尽管机构投资者热衷于进入印度市场。

2019年的亮点是在建房产的商品和服务税（GST）大幅下调，住宅项目从12%下调至5%，经济适用房项目从1%下调至1%。对于那些热衷于即将竣工的项目，但对高商品及服务税税率持谨慎态度的购房者来说，这是一个巨大的提振。虽然建筑商被允许按照旧的利率对他们的旧项目收取商品及服务税，但大多数建筑商转向了新的制度，以吸引买家，并清理他们的库存以创造资本。

为了给陷入停顿的房地产项目的投资者带来希望，财政部长宣布了一个2.5万卢比的压力基金，作为最后一英里的资金，用于非杠杆化的、净价值为正的房地产项目。业内专家认为，马哈拉施特拉邦可能获得这笔基金的一大部分，加济阿巴德和诺伊达是其他最大的竞争者。最高法院还在评估将这笔压力基金用于阿马帕利集团陷入困境的项目的想法。

“政府表现出的重振该行业的兴趣将产生连锁反应。它将有助于在2020年吸引外部投资者、机构和私人资本参与者进入印度房地产市场。这些资金将有助于完成约3.5万套负担得起的中等收入住房单元，“阿帕纳建筑公司董事Rakesh Reddy说。

印度储备银行（RBI）自2019年2月以来将关键利率降低135个基点，以中和不断上升的通胀。印度储备银行还指示所有金融机构从2019年10月1日起将其浮动住房贷款利率与回购利率挂钩。目前回购利率为5.15%..

根据最高法院的一项判决，在针对房地产开发商的破产程序中，购房者现在享有与金融机构相同的特权。在议会通过《2019年破产和破产法（修正案）法案》之前，买方被置于债权人委员会（CoC）的底部，届时将制定针对生病开发商的决议计划。

另见：2019年可能出现有史以来最高的办公空间总吸收额：Sankey Prasad、Colliers International India

针对两大房地产商——Jaype和Amrapali——的诉讼终于取得了进展。虽然Jaype的贷款人，包括买家，站在国有NBCC一边，接管Jaype Infratech并完成其被卡住的项目；但在2019年7月的Amrapali案中，最高法院取消了在北方邦房地产监管局（UPRERA）注册的所有Amrapali集团项目的注册。法院还要求全国广播公司接管这位四面楚歌的建筑商的所有待决项目。

几乎所有顶级房地产市场都看到了一些重大的基础设施开发，提高了购房者的宜居商。在德里地铁的Aqua Line、蓝线和Grey Line启用的同时，Bengaluru的Namma Metro获得了延长到机场的批准，跨越了该市的一些新布局。艾哈迈达巴德地铁也落成，而海德拉巴和钦奈地铁的乘坐情况有所改善，因为地铁线路到达了一些受欢迎的商业和住房中心。加尔各答的东西地铁遭遇了重大挫折，因为隧道工程导致含水层爆裂，导致多座建筑物倒塌。马哈拉施特拉邦政府还在孟买的阿雷伊殖民地地区修建了一个汽车棚。

”虽然德里、孟买和加尔各答等主要房地产市场受到政策变化的不利影响，但海得拉巴和孟加拉鲁情况稳定。在2019年上半年，海得拉巴的办公空间开发达到了129%的峰值，启动的住宅单元增加了47%。同期未售存货大幅减少67%..帮助海得拉巴的一些方面包括建筑商愿意提供的物有所值和优质便利设施的可用性，即使是在中档，”雷迪补充道。

SAVV Global的联合创始人阿涅洛拉杰什·阿塔伊德说，在创新的政府政策以及本地和外国投资者越来越多的兴趣的支持下，这个行业正在经历一个上升的过程。“2019年上半年，印度房地产领域的私人股本流入上升了26%，达到39亿美元，确立了机构投资者对房地产领域信心的上升。有了价值1.25万亿卢比（196.5亿美元）的机会，2020年将被证明是印度房地产业高增长的一年，“阿塔伊德总结说。