Ponte Health正在开发将稠密的城市环境中的老年人住房

作为她的第一个老年人垂直医疗城市，这座造价11亿美元，140万平方英尺的酒店。该项目正在佛罗里达州的奥兰多市开始建设，Ponte Health的首席执行官Tabitha Ponte正在计划她的第二座医疗城市。下一个地点在芝加哥市中心的工作将在几个月内开始，该项目耗资6亿美元，规模远小于奥兰多。庞特还在美国境内建立了未来的项目地点，包括在佛罗里达州的另外三个项目地点，在俄勒冈州波特兰和丹佛的可能地点，然后庞特“为国家扩张提供了便利”。

庞特说，垂直医疗城市的概念源于解决老年人之间的交通运输和时间限制问题的需要，以简化他们的医疗保健。庞特说：“除非有人在急诊室，否则要进行CAT扫描可能要花几个星期的时间。”

在奥兰多，Ponte的设施占地3英亩，密集地建造了955套公寓，其中一些是已婚夫妇或兄弟姐妹的两居室，两浴单位。总共有1300张床。该场所占地50万平方英尺的医疗门诊区域以及200,000至300,000平方英尺的研究和药理空间，这是一种在密集的居住空间中的多功能医疗设备，旨在提供便利。

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NREI：您寻找和建设奥兰多工厂的过程是什么?

塔比莎·庞特(Tabitha Ponte)：我们没有市场部门或业务重点，但是看到了一个纯医疗城市的概念，可以解决主要的交通和时间问题。随着研究的发展，我们开始针对老年病领域。我们开始了解65岁以上人群的慢性病市场统计数据和预测，以及解决这一组问题的必要性。垂直医疗城既有住宅区，也有门诊区，还有一个研究设施，由老年医生和其他医生对目标项目进行研究。

NREI：建立医疗城市的成本是多少?潜在居民的租金是多少?

塔比莎·庞特(Tabitha Ponte)：我对已发生成本的回应与市场相反。人们认为租金会更高，但是由于我们在建设站点的方式，实际上会产生密度，因此我们可以将租金降低至市场成本的30%到40%。我们也能够承担这个项目，因为异地我们拥有其他非住宅的高性能物业，而且居民参与的研究机会得到了补偿，从而抵消了成本。这是经济结构调整的独特缩影。极端护理，生命终止或中风康复帮助问题的租金将在5,000至9,000美元之间。

NREI：芝加哥垂直医疗城市的概念与奥兰多的站点相比如何?

塔比莎·庞特(Tabitha Ponte)：芝加哥是一个较精简的开发项目，单位数量减少到250个，但仍具有医疗门诊和医学研究的组成部分。由于城市的填充，它不会占用超过半英亩的土地。

NREI：为什么选择芝加哥作为下一个地点?

塔比莎·庞特(Tabitha Ponte)：世界上每个城市都应存在一个垂直的医疗城市。芝加哥特别适合于发达的城市条件，而没有纽约市的极端人口密度和成本。从统计学上讲，我们研究了痴呆症和阿尔茨海默氏症，伊利诺伊州的预测范围与奥兰多类似，处于中等水平。阿尔茨海默氏病的高发地区在南部地区，例如乔治亚州和德克萨斯州。西北太平洋地区的预测最低。

NREI：芝加哥站点的数据点是什么?是否包括任何特殊设施?

塔比莎·庞特(Tabitha Ponte)：将有150,000到200,000平方英尺的医学研究空间，比奥兰多的空间更小。奥兰多具有进行生物医学和药物研究，假肢等的能力。芝加哥的密度更适合于更多基于数据的科学研究。租金与奥兰多相似，但市场变化有一定的回旋余地。理想情况下，它的设计将在16个月内完成，到2024年完成最终建设。该站点将包括23个故事。

此外，我们在这两个设施中的餐厅都将采用纯素食的生活方式，而在奥兰多，将有一个从农场到餐桌的部分。在芝加哥，我们将与一个农场合作。这个想法是降低价格，因此降低了支付诸如Whole Foods之类的有机食品杂货商的价格的成本，因为从字面上看，这将在3000人的规模上从农场到餐桌。使用此类便利设施的此类设施是没有先例的。

NREI：为什么现在是建设垂直医疗城市的好时机?

塔比莎·庞特(Tabitha Ponte)：统计数据显示，慢性病，尤其是患有老年痴呆症的老年人，到处都应该有一个。实际上，对于目前25年的市场需求，我们的构建速度还不够快。

NREI：在市中心，有多少种混合用途的开发项目涉及这些医学研究和实验室项目?

塔比莎·庞特(Tabitha Ponte)：那里没有这样的建筑物。有些人试图在城市环境中建立老年和辅助生活空间，但他们并未涉足创新的食品和技术领域。

NREI：为什么这种趋势没有早日流行?

塔比莎·庞特(Tabitha Ponte)：我和我的团队不受金钱的驱使。我们受可实现的质量成果以及该行业需要什么的驱动。大多数业务仅由利润和成本构成，没有人会仅根据成本来承担这个项目，因为承担这么多的费用是疯狂的。对我来说，值得花钱，因为它将对老年人群体产生影响。房地产任务是使我们到达那里的工具。

NREI：在将辅助生活与其他复杂房地产用户混合在一起方面，进行此类项目有哪些挑战?

Tabitha Ponte：进入医疗领域时，最大的挑战之一就是责任感。操作人员需要为居民和医生提供干净简洁的工具，以保护权利和责任。早期我们拥有一支重要的法律团队，因为我们正在进入一个未经开发的AI程序，该程序涉及谁拥有什么和隐私权。我们出于身份和安全原因，完全打算在整个建筑物中使用面部技术，以造福居民和医生。如果理解，则每种不同类型的用户(居民和访客)都愿意接受这项技术，但是它仍然是非常新的。

NREI：您期望老年人有什么样的需求，何时会出现最大需求?

塔比莎·庞特(Tabitha Ponte)：需求量很大，尤其是如果您年满75岁且患有慢性疾病，通常包括中风复发。目的是使长者重返城市核心区，后者通常离他们的家人更近，并随着他们身体的恶化而迎合他们。我们陷入一种文化，被教导不要思考健康问题，然后突然有人进入急诊室，每个人都必须处理医疗保健问题。我们正在尝试在文化上转变为人们如何看待恶化，并通过改善生活质量，消除交通和时间问题以及增加研发内容来帮助患有两种或三种慢性健康状况的人。