人们常说美国正面临“住房危机”,其中大部分都集中在可供出售的房屋短缺上。但全国城市联盟的一份新报告称,全国各地的废弃房屋和空置房屋也是问题的重要组成部分。
报告发现,在该国部分地区,空置房屋占住房存量的比例高达20%。
Axios的执行编辑金·哈特告诉CNBC,“被遗弃的房屋可以坐多年,成为当地政府的真正消耗。”
哈特说,中西部和东北地区的几个中等城市的空置率非常高。
“这些城市中有许多曾经是制造业中心和工厂,雇用了大量人员......但人口已经转移,”她指出。现在,这些城市留下了数百甚至数千个空置房屋,这些房屋正在拉低附近的房产价值,甚至引发安全问题。
一些空缺问题很大的城市包括底特律; 克利夫兰; 巴尔的摩; 费城; 印第安纳州加里; 俄亥俄州扬斯敦; 和密歇根州的弗林特。例如在加里,大约三分之一的房屋(总共约7,000个)要么被遗弃,要么现在没人住。
至少,加里的立法者正试图解决这个问题。他们的想法是拆除许多废弃的房屋,为开发商腾出新的地段,以建造更多经济适用房。
但哈特表示,从财务角度来看,拆迁并不总是最好的行动方案。问题是拆除一个房屋需要花费大约1万美元,这是一个保守的估计。因此,加里计划拆除7,000套房屋的成本可能高达7,000万美元,这当然根本不可行。
其他城市有不同的想法。例如,在巴尔的摩,当局只是占有被遗弃的房屋,并与非营利组织合作,为新买家尝试恢复他们。
该报告指出,全国城市联盟的报告称,废弃住房是“城市面临的最大挑战之一”。但它常常被忽视作为促进经济增长的一种方式。据报道,当空置率超过社区总房产的20%时,空置建筑的数量可能会无限增长,市场也会停止运作。
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