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对于潜在的首次购房者来说市场状况仍然充满压力和挑战

来源：时间：2021-07-28

房地产投资信心指数(REALTORS®)信心指数调查显示，8月份首次购房者占已结算销售额的31%。根据全国房地产经纪人协会®的报告，尽管自2013年低于30%的低点以来，首次购房者的比例逐渐有所增加，但许多潜在买家仍处于观望状态。

第二季度35岁以下人群的住房拥有率仅略微上升至35.3%(第一季度为34.3%)。35至44岁年龄组的住房拥有率从第一季度的59%略微下降至58.8%。

NAR在其经济学人展望博客上写道，与2005年相比，2016年拥有住房的年龄组家庭减少了600万户。

环境可能对首次购房者有利，特别是因为就业增长和利率处于历史低位。然而，年轻人在房屋所有权方面面临许多挫折，例如难以获得信贷，与收入增长相比价格高涨，以及学生债务。

虽然就业率一直在上升，但收入仍然滞后。例如，自2012年1月以来，房屋价格上涨了68%，相比家庭收入中位数增长仅15%，增长了4倍，NAR指出。

此外，缺乏待售房屋库存是阻碍潜在买家进入市场的另一个因素。根据NAR的经济学家展望博客的数据，房屋开工没有跟上净房产量(约120万)以及更换过时房屋或被毁房屋所需的150万单位需求。

NAR首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)在NAR发布现有房屋销售最新报告后发表的一份声明中表示，“市场状况继续给潜在的首次买家和希望进行交易的房主带来压力和挑战。” 8月销售额下降1.7%。“住房价格的持续上涨正在使一些潜在买家的预算紧张，而且可供出售的产品正在迅速退出市场，因为在中低价位的供应量仍然很小。”