堪培拉拍卖清盘率发生了什么变化

堪培拉的拍卖清盘率连续第二周跌破50%，表明其强势走势可能已经结束。

初步域名数据显示，星期六堪培拉的清盘率为84%。上周末的清理率为44%。

堪培拉10月份的清盘率为55%，是2017年1月以来的最低月度拍卖成绩。

虽然墨尔本和悉尼在过去六个月中一直处于低迷状态，价格和清算率下降，但堪培拉已经逆转了这一趋势。

在2018年9月季度房屋价格报告中，堪培拉的房价中位数年增长率为4%，而墨尔本和悉尼的房价分别下跌6.5%和3.2%。但本季度首都的增长停滞不前。

堪培拉全年的清关率逐渐下降，但与澳大利亚两个最大的城市不同。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，60%的清算率代表了拍卖业绩的基准。

“澳大利亚储备银行使用60%作为房价通胀的基准，因此当清盘率高于60时，表明我们将看到价格增长，但当它们开始低于它时，意味着我们将看到市场疲软，”鲍威尔博士说。

“在堪培拉，特别是在拍卖市场，发生的事情是我们看到清关率有所下降，但这种情况正在全国范围内发生，因为我们的市场买家较少，因为借贷能力较低。”

ACT房地产协会主席Michael Kumm表示，金融服务皇家委员会使买家更难以在典型拍卖活动的时间限制内获得存款。

“五年前，规范是为期四周的拍卖营销活动，但有很多拍卖前的报价改变了市场，看到了为期三周的活动，”他说。

“[但]我们注意到拍卖人数减少了50%。”

独立地产集团Inner North&City拍卖商Mark Larmer表示，各种因素导致堪培拉的清关率下降。

“这是人们认为这是出售黄金时间的组合，银行限制贷方标准，这会影响买家的价格点，负面的媒体报道可能会出现崩盘，”他说。

自冬季以来，库存水平迅速上升，而Larmer先生表示，它已经为买家提供了更多选择。

“随着清关率逐周下降，可用房产的数量迅速增加，尚未售出的房屋仍然在市场上并与新股竞争，”他说。

Larmer先生表示，卖家不得不接受市场从高峰时期走下坡路。

他说：“我们看到事情变得非常缓慢，但并非所有事情都是悲观的。”

“好的房产仍然会出售，因为买家会有兴趣，只要卖家意识到现在有不同的市场力量影响价值，而不是三个月前。

“正在发生的事情的一部分是卖家不接受这一点 - 而且这反映在低清关率上。卖家坚持以三个月前售出的房屋的价格出售。“