新加坡房地产市场明年预计将停滞不前

根据彭博社编制的房地产经纪人估计，新加坡房价今年预计将增长10%，明年可能会持平或下跌3%。

今年房屋销售量落后于2017年的水平，预计明年也将低于这一水平。

在政府于7月推出新的房地产降温措施后，住宅价格上涨的步伐正在放缓。由于开发商积极的土地出价和整体销售，在2018年前六个月价格攀升约7%后，促使限制。

限制开发商可以建造的“鞋盒大小”公寓数量的新规则以及限制建筑商的反洗钱保障措施也构成了进一步的限制。

“市场已陷入停滞状态，”莱坊新加坡研究主管李乃佳表示。“随着市场稳定，政府不太可能引入额外的限制或回滚。”

Smartkarma分析师Tan Kok Keong表示，政府不断调整与房地产市场相关的规则和税收是房屋建筑商关注的问题。这可能会增加开发商的成本，同时降低城邦对国际参与者的吸引力。

然而，政府认为需要进行干预以防止形成泡沫。事实上，国家发展部部长劳伦斯·黄(Lawrence Wong)上个月在一次演讲中表示，如果没有采取行动，今年私人房价可能会上涨15%。

“让我非常清楚，政府不能也不会对物业周期采取不干涉态度......因此，当我们干预市场时，不应该有任何意外，因为这是我们的态度和态度。”

新加坡金融管理局在其11月的年度金融稳定评估中指出，如果不加制止，房价大幅上涨可能会超过经济基本面，同时增加后来破坏稳定的风险。

ZACD集团执行董事尼古拉斯麦克说：“如果政府不引入额外的限制措施，住宅市场的这种牛市将持续三年。”他说，在最好的情况下，预计明年价格将持平，但也可能出现高达3%的跌幅。

开发商的激进土地竞标预计也将在2019年下降。世邦魏理仕透露，今年迄今为止的37起交易中，整体销售总额为108亿美元。CBRE新加坡研究负责人Desmond Sim预计，2019年将减少约十分之一。

“鉴于来自公共土地招标和私营集体销售网站的大量供应渠道在开发前积累，开发商可能会更加谨慎，”高力国际新加坡研究主管Tricia Song说。因此，预计开发商将“放开发布会，以确保未来一年市场保持可持续发展”。