韩国房地产模糊不清的第一期新城价格泡沫论

据调查，盆唐、坪村等1座新城市居民的外地正在迅速增加。虽然经过30年的时间，设备陈旧的公寓鳞次栉比，但公寓价格反而是暴涨，因此，在购买旧公寓时，支付昂贵的居住费用，因此，居住在公寓的需求也会减少。

最具代表性的第一期新城市有每分钟。据调查，位于盆唐新城市的大部分公寓中，自来水中出现了绿水，而出现了问题。因此，移居到邻近地区的京畿道光州市或河南市的人也不少。

根据统计厅的统计，2017年末，盆唐新城市和附近的京畿道河南市和广州市人口在一年内分别增加了10.1%和5.6%。相反，在此期间，盆唐新城市和板桥新城市的城南市盆唐区人口减少了7.2%。同一时期，在京畿道安养市的京畿道安养市的土地价格也减少了3.6%。第一期新城市提出的“价格泡沫论”也引发了这种现象。

但在恶劣的居住环境中，公寓价格仍然居高不下。据分析，这是由于部分园区的改造和重建建筑的到来带来的期待心理反映在了市场上。实际上在城南市盆唐新城市(郑自动)公寓的价格在1年里(2017年第二季度→2018年第二季度、kb国民银行(参照上升23%)。同期，京畿道平村新城市(安养市平村洞)公寓价格也上涨了16%。其中，1座新城市的上涨率只有6%。

部分住宅业界有关人士担心，如果第1期新城市内居民的流失继续下去，将会导致“内无空”的局面。特别是，因重建公寓超额利益回收制度的恢复，重建工程很难推进，再加上改造工程项目的收益性较低，很难推进顺利的事业，这一点也给人们带来了很大的担忧。

盆唐区亭子洞的一位中介所负责人表示:“到今年上半年为止，投资的投资者们都走了一步。”“从今年开始实行的‘超过重建公寓的回收制’是不能避免的，随着住宅价格的上涨，正在失去对投资的魅力。”他还吐露说:“虽然最近出现了以号为主的待售公寓，但交易很少。”

在住宅市场进入萧条期时，“失误”的地区的住宅价格比较稳定，但投资需求的比率较高的地方住宅价格却暴跌。曾掀起强烈的投机热潮的京畿道城南市和果川市等地在2007年金融危机时，房价几乎跌落到崩溃的水平。

据房地产114的统计,城南市盆唐区公寓价格从2006年的3.3㎡党2016万韩元,但已经上升到了2007年的金融危机以后的市场崩溃,到2013年的3.3㎡党跌至1545万韩元。到去年年末为止，他已经达到了60万韩元，虽然恢复到了2006年的水平，但还是虚度了10年的时间。

果川市的情况类似。自2006年果川市公寓的3.3㎡党平均价格为3695万韩元。但是,金融危机在果川政府大厦搬迁相呼应,一直下落去年末每3.3㎡沪综指收报万韩元,但恢复至高点12年前还不及。

一位住宅业界相关人士建议说:“在房地产市场出现好转的情况下，选择投资者的选择越有利。