韩国应该先发出放宽重建限制 增加供给的信号

首尔公寓价格上升幅度超过了限制规定的程度，但专家们认为，不承认市场状况，只出台了临时措施式规制的政府政策遭到了限制。

对房地产的全民关注程度已经达到了无法控制的地步，但政府却反复表示:“今后在首尔供应的新房子将会进一步减少”，反而助长了“现在不买不买”的抗议心理。

建国大学房地产专业教授沈交彦分析说:“首尔房价上涨的最大原因是市场流动性。”也就是说，由于低利率，基本上等待购买住宅的资金充足，而且首尔和地方的房价两极分化，地方流动性也涌向首尔。

他解释说:“比起预想，市场流动性更大，再加上政府的重建规制等，首尔新房屋将会减少，因此更助长了需求。”

韩国资产管理研究院院长高钟平表示:“由于上升的原因，与市场流动资金一起，将绝对的房价及住宅普及率选定。他说:“从收入对比房价的指标来看，比起国外，首尔房价不仅不高，而且住房普及率也只有98%。虽然有新的供应，但考虑到的实际供应量几乎没有增加。”

住宅产业研究院住宅研究室室长金德礼表示:“最近，首尔市市长朴源淳发表的开发计划在短期内刺激了需求。”金室长说:“首尔房价上涨是有多种因素的，但最近，朴源淳市场有了提高开发期待感的因素。”

对此，r & c研究所所长杨志志解释说:“目前的房价上升势头是非正常的成绩，属于暂时的情况。”他说:“在现有市场价格水平的待售公寓情况下，在出售价格较高的情况下，出售价格非常高，因此行情似乎有所上升。”“卖方可能会出现更大的期待，所以收回了待售公寓，购买者也很难找到待售公寓。”

稳定过热的首尔房价的对策中，专家们都指出了稳定的供给。首尔基本上是住房需求较多，因此不应满足需求，而是要以适当的房屋供应来满足需求。

沈教授说:“政府应该从很早开始就表现出长期、稳定的首尔住宅供给意志，但重建建筑却被隔绝，绿化带的现象也不断被解除。”

高院长说:“为供应适当水平的新房，放宽重建规制固然重要，但应该通过汉江道路的地下化等破格性，来确保公共用纸”，“确保汉江边的土地，为年轻人提供小型住宅，对解除住房困难有很大帮助。”他还补充道:“现在的房价暴涨现象在参与政府时期也出现过，但当时的需求却没有增加，反而增加了问题。”

梁所长也表示:“如果政府指定或提高房地产税，就会失去出售价格，而成交价也会消失”，“现在比起出台限制规定的政策，更应该考虑供给计划。”

相反，金雨植诊断说:“没有人能人为地解决当前情况的根本解决方法。”但他的建议是，中央政府和地方政府有必要进行政策性合作。金室长表示:“首尔市发表开发计划时，需要很长一段时间的时间，但是突然发表的时候，周围的家的家”，“现在更喜欢观察首尔房价的情况”。